Alquilar su casa en el estado de Hawaii implica varios impuestos diferentes, restricciones de plazo de más de una fuente y métodos de cálculo de ingresos inusuales que varían de un impuesto a otro. Antes de alquilar su casa, sepa dónde debe registrarse, qué licencia, si corresponde, se requiere para alquilar, cómo solicitar todos los impuestos aplicables y qué ingresos están sujetos a impuestos en cada situación.
Impuesto sobre la renta
Alquilar su casa en Hawaii es considerado un negocio. Al igual que todas las formas de ingresos del negocio, una vez que los gastos de operación de su propiedad de alquiler han sido deducidos de sus ingresos de alquiler, el saldo está sujeto a impuestos para fines de impuestos estatales y federales. Incluso si muestra una pérdida de ingresos netos, debe presentar una declaración de impuestos de Hawaii.
Impuesto general sobre el consumo
El impuesto al consumo general, a veces llamado el impuesto a la renta bruta, se impone a las empresas en el estado de Hawai. Una empresa paga el impuesto al consumo general sobre la base de su ingreso comercial bruto de Hawai, excluyendo cualquier impuesto de alojamiento transitorio que se haya transferido al inquilino. Debe registrarse para este impuesto enviando una solicitud comercial básica al Departamento de Impuestos de Hawaii. Incluso los inquilinos que se quedan más de 180 días consecutivos deben pagar el impuesto general sobre el consumo. Si cobró alguna sanción o tarifa por pagos atrasados o por un contrato de arrendamiento roto, infórmelo sobre su impuesto general sobre el consumo como otro ingreso
Impuesto de alojamiento transitorio
El impuesto de alojamiento transitorio, o TAT, puede ser debido si usted alquila su casa por menos de 180 días consecutivos a una persona transitoria. El arrendatario, incluso si es un residente de Hawaii, se considera un pasajero si tiene otro lugar permanente para vivir y no tiene la intención de hacer de su alquiler su residencia principal. El TAT se basa en los ingresos brutos de alquiler, sin incluir los impuestos de alojamiento transitorios transferidos al inquilino ni las sanciones impuestas al inquilino por los pagos atrasados o la ruptura del contrato de arrendamiento. Las propiedades sujetas a este impuesto incluyen apartamentos, condominios, habitaciones de hotel / suites o casas, por ejemplo. Debe registrarse para este impuesto enviando una solicitud comercial básica al Departamento de Impuestos de Hawaii.
Fuentes de ingresos brutos
Cualquier dinero que recoja como renta es parte de su ingreso bruto. Incluso si alquila solo una habitación de su casa, los ingresos se convierten en parte de sus ingresos brutos a efectos fiscales. Además, si recibió algún bien o servicio a cambio de proporcionar la propiedad de alquiler, sus servicios de valor también deberían incluirse en sus ingresos brutos a efectos fiscales. Por ejemplo, si un inquilino trabaja en el patio o pasea a su perro mientras alquila su casa, debe agregar el valor del servicio del inquilino a su ingreso bruto.
Restricciones de Honolulu
En la década de 1980, Honolulu restringió los alquileres a corto plazo. Cualquier persona que alquile una casa por menos de 30 días debe obtener un permiso. Muchos administradores de alquileres eluden creativamente este requisito dejando un período de 15 días antes y después de un alquiler que dura menos de 30 días. La ley simplemente requiere una ventana de 30 días.
Restricciones de la Asociación de Propietarios
Si su propiedad está sujeta a las reglas de la asociación de propietarios, investigue si su asociación de propietarios estipula un plazo mínimo para alquilar su casa a corto plazo. Algunas asociaciones de propietarios requieren al menos un plazo de alquiler de tres, tres o seis meses, por ejemplo.
