Los propietarios e inversionistas pueden encontrar la oportunidad de alquilar o arrendar su propiedad. La mayoría busca inquilinos individuales o familias, pero otra consideración es alquilar o arrendar la propiedad a una compañía o corporación. En las ciudades metropolitanas, los bienes raíces son difíciles de encontrar, y las compañías que tienen empleados en viajes extensos están dispuestas a asegurar una propiedad para contratos de arrendamiento a largo plazo.
Artículos que necesitarás
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Contrato de arrendamiento o alquiler.
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Estimado de alquiler
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Cuenta de cheques
Calcula el precio del alquiler y los depósitos. El precio del alquiler debe basarse en la hipoteca, el seguro y el mantenimiento de la propiedad. Factorizar estos costos producirá una buena línea de base para lo que debería ser el alquiler mensual y se conoce como la "tuerca".
Calcule su precio de alquiler. Incorporando la cifra de "nuez", calcule el precio de su alquiler por propiedades arrendadas comparativas en la misma área geográfica. Tenga en cuenta los metros cuadrados habitables, más el número de habitaciones y baños. Visita los alquileres comparables para asegurarte de que sean similares y luego establece un precio. (Los precios pueden fluctuar según la temporada, por lo que es importante averiguar si los alquileres comparables fluctúan con la temporada).
Comercialice su propiedad a empresas que operan en el área local. Las grandes corporaciones a menudo tienen proyectos que tardan mucho tiempo en completarse, lo que hace que las estancias en hoteles no sean factibles. Consulte el Better Business Bureau o las publicaciones locales de comercio comercial para averiguar qué compañías están en el área. Prepare un kit de marketing para enviar a sus departamentos de recursos humanos. El kit de marketing debe contener fotos e información general sobre los pies cuadrados de la casa y el número de habitaciones y baños, así como un calendario de precios. Haga un seguimiento llamando por teléfono después de cinco a siete días hábiles para asegurarse de que recibió el kit y ofrezca responder cualquier pregunta.
Redactar un contrato de alquiler o formulario de arrendamiento. Estas formas pueden ser específicas para cada estado, ya que las leyes de propietarios e inquilinos difieren de un estado a otro. Las disposiciones generales deben contener el precio del alquiler, la duración del plazo de arrendamiento; condiciones de uso, derecho de uso, cargos por pago atrasado, montos de depósito y todo lo necesario para cumplir con las leyes de arrendamiento e inquilinos de su jurisdicción.
Mostrar la propiedad. Cuando una empresa se comunica con usted para arrendar la casa, programar un horario de muestra y estar preparado para responder cualquier pregunta. Conserve varias copias del contrato de arrendamiento en la casa para distribuirlas a los representantes que visiten la casa. Una vez que se acuerda un término y una suma de alquiler, haga que la compañía firme el contrato de arrendamiento, guarde el original y proporcione a la compañía una copia del documento ejecutado. Deposite los fondos por adelantado y entregue los recibos de cada pago.
Consejos
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Abra una cuenta de cheques para aceptar depósitos y alquileres, así como para pagar el mantenimiento y otros gastos que puedan ocurrir
Las compañías que alquilan o arriendan propiedades privadas requieren servicios públicos y el mantenimiento de la propiedad está incluido en el contrato mensual o estacional.
Póngase en contacto con una empresa de administración de propiedades para solicitar un presupuesto de alquiler según la ubicación y el tamaño de la propiedad
Familiarícese con la ley vigente de arrendatarios e inquilinos en su área
Advertencia
A diferencia de tener inquilinos privados, el pago del contrato de arrendamiento puede provenir de una sede fuera del estado o incluso de una dirección internacional, esto significa que los pagos pueden llegar unos días después de la fecha de pago programada.
En algunos mercados, las casas pueden permanecer vacantes durante meses, tener una cuenta corriente con un saldo equivalente a tres a seis meses de gastos
