Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios, una de cada 200 casas en los EE. UU. Será ejecutada, y cada tres meses, más de 250,000 casas serán ejecutadas. Las dificultades financieras que llevan a las ejecuciones hipotecarias a veces pueden hacer que los propietarios se enojen y causen daños a la propiedad cuando la desocupe. También pueden eliminar los elementos instalados de manera segura, como los baños y los gabinetes de cocina, lo que podría dañar la propiedad. Con tal daño, no se puede esperar que las propiedades alcancen su valor de mercado, por lo que los prestamistas están recurriendo cada vez más a las compañías de preservación de propiedades para renovar estas propiedades.
Emprenda la capacitación adecuada para asegurarse de que es capaz de manejar los muchos tipos de servicios que brindan las compañías de preservación de propiedades. Tendrá que ser experto en áreas como: inspección de viviendas, estimaciones y precios, contratación general, paisajismo, plomería, cableado eléctrico, reemplazo de cerraduras, pintura, pisos, azulejos, reparaciones de vidrios y ventanas, techos, paredes secas, gabinetes, carpintería, mantenimiento de piscinas, eliminación de residuos y materiales peligrosos, y limpieza. Si tiene la intención de subcontratar estos servicios, debe asegurarse de que sus subcontratistas sean competentes en sus operaciones y tengan la licencia correspondiente.
Solicitar una licencia estatal para realizar trabajos de construcción. La mayoría de los estados requieren que los contratistas de construcción cuenten con la licencia correspondiente. Esto usualmente requiere demostrar experiencia y aprobar exámenes. Si espera que los prestamistas hipotecarios lo contraten, es importante tener una licencia válida y demostrar experiencia y profesionalismo.
Registre su negocio con el estado. Una vez que haya decidido cuál es el negocio que mejor se adapta a sus necesidades (propietario único, compañía de responsabilidad limitada o corporación), debe registrar su negocio en el estado donde trabajará. También debe registrar su negocio con el Servicio de Impuestos Internos y su agencia tributaria estatal.
Comuníquese con prestamistas hipotecarios, bancos y agentes de bienes raíces para promover los servicios de preservación de su propiedad. Trate de establecer reuniones con las personas responsables de la contratación de contratistas. Esto le dará la oportunidad de mostrarles las referencias que pueda tener, junto con una cartera de fotografías de proyectos en los que ha trabajado antes y después.
Mantenga actualizadas las copias de las listas de precios de conservación de la propiedad del prestamista. Aunque algunos prestamistas pueden pedirle que presente estimaciones del costo del trabajo requerido en una propiedad, algunos prestamistas, como Fannie Mae, han establecido precios para cada aspecto del trabajo. Independientemente del costo, solo le reembolsarán según su horario.
Compra una camara y una camara de video. Antes de pagarle por los servicios que ha brindado, los prestamistas a menudo requieren evidencia fotográfica del estado de la propiedad antes y después de su trabajo.
