Cuando compra una casa nueva con la ayuda de un prestamista, debe hacer que la casa sea inspeccionada para asegurarse de que no haya problemas estructurales importantes en la casa. La mayoría de los contratos permiten al comprador un cierto número de días en los que pueden decidir cancelar el contrato, o pueden decidir solicitar que el vendedor solucione los problemas y haga que la casa vuelva a inspeccionarse. Lea siempre cuidadosamente su contrato antes de firmarlo para que comprenda qué hacer si la casa no pasa la inspección.
Consulte con su agente de bienes raíces y pregúntele cómo puede cancelar el contrato. En algunos estados, como Texas, si elige cancelar en lugar de permitir que el vendedor solucione los problemas en el informe, perderá su dinero "serio" o depósito. En otros estados, es posible que no pueda cancelar el contrato si decide cancelar fuera del plazo establecido en el contrato; por ejemplo, si tiene diez días para cancelar y cancelar el undécimo día, puede estar legalmente obligado a seguir adelante con la compra. Pida al agente de bienes raíces que describa las consecuencias de cancelar el contrato.
Informe a su agente de bienes raíces que desea cancelar el contrato. Ella puede preparar el papeleo de cancelación y aconsejarle qué hacer a continuación. En algunos casos, el agente de bienes raíces puede actuar en su nombre y cancelar el contrato, pero en otros estados es posible que tenga que notificar al vendedor personalmente.
Prepare una carta al vendedor que enumere los artículos que no fueron aprobados en la casa y que indique que desea cancelar el contrato. Pídale a su agente de bienes raíces que revise la carta para asegurarse de que cumple con las leyes estatales y locales para el aviso de cancelación.
Pregunte a su agente de bienes raíces cómo entregar el aviso. En la mayoría de los casos, le pedirá que envíe la carta por correo certificado al vendedor y otra carta al agente de bienes raíces del vendedor, si está utilizando una.
Notifique a su compañía hipotecaria, si fue pre-aprobado para la propiedad, que no va a comprar la casa.
Consejos
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Siempre lea los términos del contrato de venta de su casa antes de firmar. Los estados tienen diferentes políticas sobre cancelaciones y usted debe entender cómo y bajo qué condiciones puede cancelar su contrato para el hogar.
