El valor razonable es el valor de una transacción entre dos partes que refleja negociaciones abiertas y voluntarias. Puede ser difícil calcular el valor razonable si no hay precios de mercado claramente observables. En general, los cálculos del valor razonable se clasifican en una de tres categorías. El primero implica el uso de precios de mercado que se cotizan en un intercambio transparente y líquido de algún tipo, como un mercado de valores. La segunda categoría utiliza precios comparables para activos que son muy similares a los activos bajo valoración. Esto a menudo se aplica a hogares y automóviles. El último grupo es teórico y utiliza el método de flujo de efectivo descontado para determinar el valor razonable.
Artículos que necesitarás
-
Papel
-
Lápiz
-
Calculadora
-
acceso a Internet
-
Información relevante del mercado sobre el artículo que se valora.
Calcular el valor razonable con información comparable
Determine el valor razonable de 1,000 acciones de las acciones de una empresa pública utilizando Internet o un periódico importante para encontrar el último precio de cierre de las acciones. Por ejemplo, si las acciones cerraron a un precio por acción de $ 50 ayer, entonces el valor razonable de 1,000 acciones es 1,000 x 50 = $ 50,000.
Determine el valor razonable de una casa en venta en un bloque determinado investigando los precios de venta de casas similares en el vecindario. Por ejemplo, si tres casas se vendieron recientemente a precios específicos, y estas casas son muy similares a la casa que se está evaluando, entonces use el promedio de los tres precios de venta.
Sume los precios de venta de las tres casas similares y divídalos por tres. Por ejemplo: 225,000 + 250,000 + 245,000 = 720,000; 720,000 / 3 = 240,000. La estimación del valor razonable de la casa en cuestión es de $ 240,000.
Calcular el valor razonable con flujos de efectivo
Use el método de flujo de efectivo descontado para una inversión que crea una serie de flujos de efectivo para los cuales no hay nada comparable o similar.
Anote los flujos de caja de la inversión. Por ejemplo, una inversión de $ 100,000 que produce $ 25,000 de flujos de efectivo anuales durante cinco años se anotará como: (100,000); 25,000; 25,000; 25,000; 25,000 y 25,000.
Anote 1+ una tasa de rendimiento supuesta que se espera para esta inversión al lado de cada pago de 25,000. Por ejemplo, si la tasa de rendimiento asumida es del 5%, escriba 1.05 al lado de cada 25,000.
Aumente cada 1.05 a la potencia de cada año de ese flujo de efectivo utilizando una calculadora. Por ejemplo: 1.05 ^ 1 = 1.05, 1.05 ^ 2 = 1.10, 1.05 ^ 3 = 1.16, 1.05 ^ 4 = 1.22 y 1.05 ^ 5 = 1.28.
Divida cada flujo de efectivo de 25,000 por el factor de descuento correspondiente para cada año. Esto produce cinco flujos de efectivo descontados de: 23,810; 22.676; 21.596; 20.568 y 19.588. Sume estos cinco números a -100,000, que fue la inversión original. El resultado es 8,237, lo que significa que al usar una tasa de interés del 5%, el valor razonable de esta inversión específica es de $ 8,237.
