Asumir o asumir un contrato de arrendamiento puede ser una situación en la que todos ganen para un propietario de un negocio que haya firmado un contrato a largo plazo y no pueda cumplir con sus obligaciones contractuales y un nuevo propietario de un negocio que busque un contrato de arrendamiento con condiciones ventajosas. En muchos sentidos, el hecho de tomar un contrato de arrendamiento es muy parecido a firmar un contrato de arrendamiento propio, excepto que el arrendatario original asume la responsabilidad final de los pagos de alquiler al garantizarlos.
Artículos que necesitarás
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Acuerdo de subarrendador
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Tarifa de asignación de arrendamiento
Negocie con el inquilino original los detalles de su arreglo de subarrendamiento. Acuerde si pagará la totalidad del alquiler o solo una parte del mismo. Pregunte si quieren que usted proporcione un depósito de seguridad o alquiler. Decidir quién pagará la tarifa de transferencia de arrendamiento. Resuelva los detalles relevantes, como la fecha en que la propiedad cambiará de manos y si el inquilino anterior puede almacenar algún artículo en las instalaciones. Ponga los términos de su contrato de subarrendamiento por escrito, haga dos copias y haga que ambas partes las firmen.
Póngase en contacto con el propietario y dígale que desea subarrendar la propiedad en cuestión. Aunque la preparación de un acuerdo de subarrendamiento entre un propietario y un subalterno requiere un trabajo adicional por parte del propietario, generalmente lo aceptan porque cobran una tarifa de asignación, que puede ser de hasta la mitad de un mes de alquiler. Pregúntele al propietario si está dispuesto a otorgarle un contrato de arrendamiento más allá del período cubierto por el contrato de arrendamiento original del inquilino si prevé operar en la ubicación por un período prolongado de tiempo.
Lea sobre el acuerdo de subalterno que proporciona el propietario. Compárelo con los acuerdos de subarrendamiento estándar, tenga en cuenta cualquier diferencia y pídale al propietario que los aclare si no se siente cómodo con ellos. Pídale a su abogado que lea el acuerdo de su subalterno y evalúe si presenta algún motivo de preocupación.
