Un arrendamiento operativo para equipo o propiedad no cuenta como un activo para una empresa. La compañía muestra los pagos de arrendamiento como un gasto y no reclama la propiedad de la propiedad que se alquila. Un arrendamiento de capital implica la propiedad parcial de la propiedad. En algunos casos, un arrendamiento de capital totalmente pagado puede transferir toda la propiedad a la compañía. Un arrendamiento de capital se cuenta como un activo. El Consejo de Normas de Contabilidad Financiera ha establecido criterios para tratar un arrendamiento operativo como un arrendamiento de capital.
Determine si la vida del contrato de arrendamiento supera el 75 por ciento de la vida del activo. Si la vida útil esperada del equipo que está arrendando es cercana a la duración del arrendamiento (el activo durará menos del 25 por ciento más que el arrendamiento en sí), usted tiene un arrendamiento de capital y no un arrendamiento operativo. Trate el contrato de arrendamiento como un activo.
Verifique si será el propietario del activo al final del arrendamiento. Un acuerdo de arrendamiento con opción de compra es un arrendamiento de capital. Cuenta esto como un arrendamiento de capital y lo trata como un activo. Puede depreciar el activo y listarlo como parte del valor de su empresa.
Pregunte si tiene la opción de comprar el activo con un descuento al final del contrato de arrendamiento. Si lo hace, entonces trate esto como un arrendamiento de capital. Si desea convertir un arrendamiento operativo en capital, solicite que se agregue esta opción a sus términos.
Calcule si el valor de los pagos de arrendamiento excede el 90 por ciento del valor del activo. Si es así, entonces puede tratar esto como un arrendamiento de capital. El valor del activo debe ser determinado por el valor justo de mercado, así que determine qué activos similares se venden en el mercado.
Consejos
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El cumplimiento de cualquiera de los criterios para un arrendamiento de capital lo califica como un activo.
Advertencia
Los beneficios fiscales son más favorables para los arrendamientos operativos que los arrendamientos de capital.
