Un contrato de arrendamiento se refiere a un acuerdo mediante el cual usted usa un artículo que pertenece a otra parte durante un cierto período de tiempo y paga una tarifa por el privilegio. Un arrendamiento de capital, también conocido como un arrendamiento financiero, se extiende durante la mayor parte de la vida útil del activo y tiene varias ventajas y desventajas.
Propiedad
Para muchos propósitos, un arrendamiento de capital "tiene las cualidades de una compra", según el Servicio de Extensión Cooperativa de Oklahoma. El plazo de arrendamiento se extiende por al menos el 75 por ciento de la vida del activo, por lo que usted obtiene un mayor uso del activo en comparación con el propietario real. Un arrendamiento de capital también le da la opción de comprar el activo arrendado al final del período de arrendamiento, generalmente con un descuento del precio de mercado.
Deducciones fiscales
Puede reclamar deducciones de impuestos sobre el costo de su arrendamiento de capital. Esto funciona como una depreciación, y usted reclama una deducción cada año durante la vida del activo arrendado. Por ejemplo, suponga que el activo arrendado tiene un valor de $ 10,000 y espera que siga siendo útil durante cinco años. Si espera que valga $ 2,000 al final de la vida útil, puede reclamar $ 1,600 cada año durante cinco años (de ($ 10,000 - $ 2,000) / 5).
Informes
Debe registrar un acuerdo de arrendamiento de capital en sus estados financieros. El valor presente de todos los pagos futuros de arrendamiento aparece como deuda, lo que aumenta el monto total de la obligación en su hoja de balance. Esto puede hacer que sus finanzas parezcan menos atractivas para los posibles inversionistas. En contraste, un arrendamiento operativo regular no requiere que registre los detalles en sus estados financieros. Algunas empresas evitan los arrendamientos de capital para minimizar sus pasivos como se informa en el balance general.
Responsabilidades de mantenimiento
Con un arrendamiento de capital, debe hacerse cargo de todas las reparaciones y el mantenimiento del activo arrendado como si fuera de su propiedad. Esto puede aumentar sus gastos y reducir sus ganancias. Además, si el activo arrendado se deteriora durante el plazo del arrendamiento, todavía tendrá que hacerse cargo de su propiedad. Esto significa que sufrirá pérdidas si el valor de la propiedad disminuye, por ejemplo, si sufre daños o si la nueva tecnología la ha dejado obsoleta.
