Los contratos normalmente son vinculantes para ambas partes, y las sanciones se aplican a una parte que cancela unilateralmente un contrato. Sin embargo, bajo ciertas circunstancias, es apropiado que una parte cancele un contrato. Aunque los motivos para rescindir un contrato en Oregón son en gran parte los mismos que en otros estados, la ley de contratos de Oregón contiene ciertas características especiales.
Transacciones Inmobiliarias
Si compra un condominio en Oregón, puede cancelar la compra mediante notificación por escrito dentro de los cinco días hábiles posteriores a la firma del acuerdo de compra. Si compra un tiempo compartido, puede cancelar la compra a través de un aviso por escrito dentro de los cinco días calendario posteriores a la firma del acuerdo de compra. Si usted es propietario de un inmueble y acepta la construcción, mejora o reparación de bienes raíces, puede cancelar el acuerdo mediante notificación por escrito antes de la medianoche del siguiente día hábil.
Fraude
Si firma un contrato y luego descubre que la otra parte falsificó un hecho relacionado con la transacción, es posible que pueda rescindir el contrato. El factor decisivo es si la tergiversación es tan grave que no habría firmado el contrato en primer lugar si hubiera sabido la verdad desde el principio. Si rescindes el contrato, debes devolver a la otra parte los beneficios que obtuviste bajo el contrato; si compraste un reloj, por ejemplo, debes devolverlo, pero puedes reclamar un reembolso completo del precio de compra.
Incapacidad
Ciertas clases de personas tienen derecho a rescindir un contrato, sin importar sus términos. Si es menor de 18 años, por ejemplo, puede rescindir cualquier contrato que firme, aunque la otra parte no tiene derecho a rescindirlo sin su consentimiento. Si está mentalmente incapacitado o si sufrió una discapacidad al momento de firmar un contrato (si estuvo gravemente intoxicado, por ejemplo), puede optar por rescindir el contrato o cumplir sus términos.
Incumplimiento
Si la otra parte comete un incumplimiento sustancial de un contrato, puede suspender el desempeño de sus obligaciones en virtud del contrato y demandar a la otra parte por sus daños. Una violación se considera material cuando es tan grave que socava el propósito del contrato. Si acepta construir un edificio a cambio de pagos mensuales de progreso, por ejemplo, probablemente no pueda suspender el desempeño si el propietario le paga un día tarde. Sin embargo, si el propietario tiene un mes de retraso, su incumplimiento podría considerarse material, lo que le da derecho a finalizar la construcción y demandar al propietario por daños y perjuicios.
