Hay varios gastos asociados con el uso y la adquisición de la tierra, especialmente en el campo de la especulación y extracción de petróleo y gas. Uno de esos gastos es el costo de arrendamiento, un gasto que debe considerarse regularmente, ya que reduce los beneficios de los involucrados en esta industria. Estos costos de arrendamiento variarán según cada contrato de arrendamiento por separado.
Definición
Los costos de arrendamiento no están necesariamente limitados a la industria petrolera, pero esta industria proporciona una de las explicaciones más simples para entender cómo funciona el arrendamiento. Un costo de arrendamiento se refiere a la cantidad de dinero que paga una empresa o individuo a un propietario cuando la empresa cree que puede perforar y encontrar suficiente petróleo para explotar los recursos de la tierra. Para hacerlo, la compañía petrolera debe adquirir derechos para usar la tierra a través del establecimiento de un contrato de arrendamiento. La cantidad que la compañía y el propietario acuerdan se conoce como el costo de arrendamiento.
Consideraciones fiscales
El costo del arrendamiento es importante cuando se trata de consideraciones fiscales. Las compañías petroleras típicamente agotarán la mayoría de sus recursos en el esfuerzo de perforación. Lo que esto significa, en términos de castigos fiscales, es que el costo de arrendamiento se puede capitalizar a través de un proceso conocido como agotamiento de costos. El agotamiento de los costos implica restar el costo del arrendamiento de las ganancias obtenidas en el petróleo durante el año fiscal. Sin embargo, el proceso de aplicar el costo de arrendamiento no es tan simple como simplemente restar el costo anual. El Servicio de Impuestos Internos tiene fórmulas específicas y complejas para hacerlo. Hay límites a la cantidad que se puede restar para el costo de arrendamiento también. Champ Oil Company, Inc. señala que la deducción no puede ser superior al 65 por ciento de los ingresos netos sujetos a impuestos del contribuyente.
Mejoras
En algunas industrias, el costo de arrendamiento también está asociado con las mejoras hechas a la tierra por el arrendatario mientras mantiene los derechos a la tierra del arrendador. Dependiendo de la industria, puede haber un umbral de capitalización, o un límite al cual estas mejoras pueden usarse como una reducción de impuestos. Por ejemplo, escuelas como la Universidad de Michigan alquilan regularmente propiedades a personas que se encuentran cerca de la escuela cuando la escuela experimenta una expansión. Al momento de la publicación, las mejoras necesarias a la propiedad se dan de baja como parte de un costo de arrendamiento que no debe exceder los $ 50,000 por año. En este sentido, el costo de arrendamiento no es solo el costo de la tierra en sí, sino también el dinero utilizado para su mejora y mantenimiento.
Consideraciones
Otros factores también pueden tener un impacto en la cantidad que se puede capitalizar y deducir como parte del costo de arrendamiento. Por ejemplo, en la industria petrolera, en el caso de que no se produzca un pozo productivo, los costos de un pozo seco diferirán un poco de uno que produzca petróleo. Cualquier costo intangible o prepago generalmente se deprecia antes de ser restado.
