Un contrato de arrendamiento es un acuerdo contractual entre dos partes que permite a una parte utilizar un activo que posee la otra, por un período de tiempo específico y una cantidad de pago específica. El alquiler es una forma común de arrendamiento, y cuando las compañías consideran los arrendamientos, por lo general están considerando arrendar un espacio de oficinas o una fábrica para su trabajo. Según esta definición, la distribución del arrendamiento puede tener varios significados, según el aspecto financiero del proceso que se esté analizando.
Rentabilidad Spread Beneficio
Uno de los usos más comunes de la distribución del arrendamiento es en referencia a la ganancia real obtenida del arrendamiento. Por ejemplo, muchos propietarios usan una hipoteca para comprar una propiedad y luego arrendar esa propiedad a otros. El propietario debe realizar pagos continuos de la hipoteca, pero también está recibiendo pagos continuos de arrendamiento. El margen de arrendamiento es la cantidad por la cual los pagos de arrendamiento exceden los pagos de la hipoteca. Este diferencial suele representarse como una tasa porcentual real de diferencia.
Propósito
El margen de arrendamiento en lo que se refiere al beneficio es útil cuando las empresas quieren asegurarse de que realmente están ganando dinero al arrendar sus propiedades. Si el monto del arrendamiento cae por debajo del pago de la hipoteca cada mes, el propietario realmente está perdiendo ganancias cada mes. Los propietarios desean encontrar un margen cómodo que les permita obtener ganancias cada mes y deje espacio para los cambios en el monto del pago de la hipoteca y los períodos de tiempo entre arrendamientos cuando se incurren en pérdidas.
Spread para impuestos
Un diferencial de arrendamiento también puede considerarse desde una perspectiva de impuestos. En este caso, los propietarios deben representar el dinero que reciben de un arrendamiento como parte de su declaración de impuestos, ya que cuenta como ingresos. Sin embargo, muchos acuerdos de arrendamiento permiten pagos anticipados, o una cierta cantidad de pagos por adelantado, o para otros detalles de pago específicos descritos en el contrato. En lugar de comunicar todos estos detalles, el IRS les pide a los propietarios que simplemente distribuyan los pagos del arrendamiento a lo largo de la duración del mismo, haciendo que cada pago mensual sea igual.
Inversión
Desde una perspectiva de inversión, la extensión del arrendamiento puede referirse a la cantidad y calidad de los arrendamientos que respaldan una seguridad específica. Algunos valores se hacen a partir de actividades basadas en arrendamiento, que se venden y empaquetan juntas para crear inversiones de la misma manera que lo son los valores basados en hipotecas. En este caso, el margen de arrendamiento se refiere a los tipos de arrendamientos contenidos en una garantía particular: la cantidad de riesgo que abarca el arrendamiento y la gama de beneficios que producirán los arrendamientos.
