Un problema contable importante para los arrendadores que registran un arrendamiento es cuánto del valor total debe registrarse como inversión bruta y cuánto como ingresos no devengados. Es vital para el cálculo de estos saldos la tasa implícita del arrendador en el arrendamiento, ya que ese porcentaje permite al arrendador dividir el valor del arrendamiento. La naturaleza del cálculo de la tasa implícita es muy compleja y requiere un ensayo y error repetidos o el uso de una hoja de cálculo de computadora.
Determine el valor justo de mercado de la propiedad alquilada subyacente. El valor justo de mercado es por lo que se vendería la propiedad arrendada si se colocara en el mercado abierto, y el vendedor no estaba bajo presión para vender la propiedad para obtener el efectivo necesario.
Lea el contrato de arrendamiento y determine el pago mínimo y el número de pagos que se realizarán durante el contrato. El pago mínimo de arrendamiento es el monto que se espera que el arrendatario pague mensualmente según los términos del acuerdo. El contrato de arrendamiento puede indicar explícitamente cuántos pagos se espera que el arrendatario realice, o puede que tenga que resolverlo por separado. Por ejemplo, si el contrato de alquiler simplemente dice que el arrendatario alquilará la propiedad por cuatro años y pagará mensualmente, el número total de pagos será de 48.
Determine la tasa implícita utilizando la función "RATE" en Microsoft Excel, una hoja de cálculo de Google Docs o los números de Apple iWorks. Para calcular la tasa implícita, encuentre el porcentaje que, cuando se aplica a la suma de los pagos mínimos de arrendamiento, hace que el valor presente de todos los pagos sea igual al precio justo de mercado actual de la propiedad en alquiler. En una hoja de cálculo, escriba = RATE (en una celda. Después del paréntesis, registre una serie de números. Para el primer conjunto de dígitos, registre la cantidad de pagos y luego siga con una coma. Registre el valor de cada pago de alquiler y siga eso con una coma. Registre el valor negativo del precio justo de mercado de la propiedad de alquiler e ingrese un paréntesis cerrado. Presione enter y le dará la tasa implícita por período de pago. Por ejemplo, suponga un contrato de arrendamiento de 1 año, con un pago mensual de $ 1,000, en una propiedad de alquiler de $ 10,000. La ecuación para eso sería = TASA (12,500, -10000). El resultado es una tasa implícita mensual del 3 por ciento.
Consejos
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Si está a punto de firmar un contrato de arrendamiento como arrendador o arrendatario, considere consultar a un abogado con licencia en su área para asegurarse de que sus derechos estén protegidos. Además, considera usar un contador público certificado para garantizar que la tasa implícita se calcule correctamente. La información proporcionada es sólo para fines educativos.
