Un contrato de arrendamiento es un contrato legal y vinculante entre usted y su arrendador. Si necesita reubicarse para un trabajo, revise su contrato de arrendamiento con cuidado para encontrar cláusulas o condiciones de "escape" que le permitan romperlo con mínimas consecuencias. Por lo general, no puede romper un contrato de arrendamiento solo porque necesita mudarse para un nuevo trabajo. Depende del propietario permitirle romper el contrato de arrendamiento, así que use la diplomacia para intentar el mejor resultado. Cuanto antes se acerque a su arrendador para romper su contrato de arrendamiento, mayores serán sus posibilidades de minimizar las consecuencias financieras y legales.
Los miembros militares alistados pueden romper sus arrendamientos residenciales sin culpa cuando son llamados al servicio activo. "Para rescindir el contrato de arrendamiento, el miembro debe entregar una notificación por escrito al propietario en cualquier momento después de la llamada al servicio activo o la recepción de órdenes para el servicio activo". - Military.com, la Ley de Ayuda Civil a los Miembros del Servicio
Revise su contrato de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento debe enumerar los requisitos y las penalidades por mudarse temprano, explica Lori Snider en Myfirstapartment.com. Es posible que se requiera un cierto número de meses de notificación por escrito (hasta dos meses) para rescindir un contrato de arrendamiento, pero es posible que aún deba pagar un arancel de tres meses de alquiler o incluso más si se va antes de que finalice el plazo del contrato.: Es posible que deba calcular la totalidad del alquiler restante que se hubiera pagado durante el plazo del arrendamiento.
Verificación de la realidad: su arrendador puede demandarlo
Si usted y su arrendador no pueden ponerse de acuerdo sobre los términos que le permiten romper el contrato de arrendamiento con una pérdida financiera mínima para usted, ella podría demandarlo incluso si tiene que solicitar un nuevo trabajo. Para mitigar sus pérdidas, consulte a un abogado familiarizado con las leyes locales de arrendatarios e inquilinos si lo necesita.
Por lo general, un propietario solo puede demandar los meses en que la residencia estuvo vacía después de que se mudóSegún el Consejo Metropolitano de Vivienda de Nueva York. Por lo tanto, es posible que desee tener un amigo cercano en el área o un vecino que haga un seguimiento de cuánto tiempo permanece vacía la residencia. En los estados donde los propietarios deben hacer un esfuerzo por encontrar un nuevo inquilino, sus amigos locales pueden escanear anuncios de apartamentos y listados de bienes raíces y buscar carteles de "En Renta" en el patio o edificio de su antigua residencia. Tome capturas de pantalla, guarde recortes de periódicos y tome fotografías como prueba de los esfuerzos del propietario, o la falta de esfuerzo, para encontrar un nuevo inquilino en caso de que deba comparecer ante el tribunal.
Escenario de mejor caso: acérquese a su arrendador temprano
Avise a su arrendador que podría estar mudándose, Incluso antes de recibir una oferta de trabajo.
Haga que las condiciones de negociación para romper el contrato de arrendamiento sean parte de la conversación con el propietario. Con una explicación razonable, puede aceptar un aviso más corto y cobrar menos dinero del que se detalla en el contrato de arrendamiento. Obtenga todos los términos para romper el contrato de arrendamiento acordado entre usted y el propietario por escrito..
Consejos
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Hecho: Nueva York es uno de los estados en los que No se requiere que el propietario busque un nuevo inquilino cuando el anterior rompe un contrato de arrendamiento.
Endulzar el trato
La mayoría de los estados requiere que los propietarios hagan todo lo posible para encontrar un nuevo inquilino cuando uno anterior rompe un contrato de arrendamiento, según Nolo. Ayude a su arrendador a conseguir un nuevo inquilino preparando su apartamento para mostrarlo. Limpie el espacio a fondo y manténgalo ordenado hasta que se mueva. Permita que el propietario, o su agente de bienes raíces, muestre el apartamento según sea necesario.
Alternativamente, encuentra un inquilino que te reemplace. Si el inquilino califica para el apartamento, su arrendador puede permitirle romper el contrato de arrendamiento con una molestia mínima o permitirle al nuevo inquilino subarrendar la residencia hasta que caduque el contrato.
