El Estatuto de la Florida 719 regula los apartamentos residenciales cooperativos. Esta ley establece algunos estándares generales que debe cumplir. Las cooperativas individuales pueden votar y aprobar cualquier regla y regulación legal solicitada por los miembros. Debe leer todos los documentos cooperativos y el estado financiero actual antes de comprar una unidad.
Propiedad
Un edificio de apartamentos cooperativo es propiedad de una corporación, y los propietarios de las unidades son los accionistas de esa corporación. Los accionistas tienen una participación indivisa en los activos de la asociación. Florida no regula el tipo específico de propiedad, y difiere entre las distintas corporaciones. En algunas cooperativas, el accionista recibe una acción y nada más; en otros, el propietario también puede recibir un contrato de arrendamiento u ocupación de propiedad. Independientemente, la junta directiva de la cooperativa siempre debe aprobar la transferencia o el arrendamiento de cualquier unidad.
Financiación
Comprar una cooperativa puede ser difícil. Algunos edificios requieren que las transacciones sean en efectivo sin financiamiento. Dado que no hay escritura de los apartamentos individuales, solo para el edificio, los prestamistas pueden hacer que los compradores firmen un acuerdo de reconocimiento que otorga los derechos del prestamista en caso de incumplimiento. Si la cooperativa no permite este acuerdo, el prestamista puede financiar un préstamo "no reconocido" y aceptar la propiedad como garantía. Querrá trabajar con un originador de préstamos que tenga experiencia en préstamos cooperativos.
Reuniones
La ley de Florida requiere que la elección de los miembros de la junta se realice en la reunión anual de accionistas, a menos que los estatutos de una cooperativa establezcan otro calendario. El proceso electoral es por medio de una boleta escrita o una máquina de votación y los poderes son inadmisibles; La votación por poder solo es aplicable para otros asuntos. Las reuniones de la Junta están abiertas a todos los propietarios de unidades que pueden hablar sobre cualquier tema de la agenda, y las sesiones pueden grabarse. La junta debe publicar un aviso de reunión con 48 horas de anticipación, excepto en una emergencia.
Responsabilidades
La ley establece que la junta es responsable de planificar un presupuesto, emitir un estado financiero anual y garantizar que el edificio tenga una cobertura de seguro adecuada. La junta tiene el poder de imponer evaluaciones especiales si se necesita dinero para mantener áreas comunes. Los libros y registros de la asociación deben estar disponibles dentro de los cinco días posteriores a la recepción de una solicitud por escrito de cualquier propietario de la unidad. La junta tiene 30 días para responder a cualquier otra consulta escrita de un propietario, que se envía por correo certificado.
Pagos atrasados
La asociación puede cobrar cuotas de mantenimiento trimestrales y evaluaciones especiales, y tiene el derecho de registrar un gravamen sobre una parcela por falta de pago de la deuda. La asociación tiene un año para iniciar la ejecución hipotecaria o el gravamen vence. Si la unidad tiene un inquilino, la asociación puede hacer una solicitud por escrito de que los pagos de alquileres futuros vayan a la asociación, y el inquilino debe cumplir o enfrentar el desalojo.
