Los propietarios que alquilan viviendas multifamiliares a inquilinos residenciales a menudo convierten sus unidades en condominios. A menudo, esta acción se realiza como una forma de disponer de la propiedad de alquiler. Esta transición crea propiedades individuales que los propietarios individuales pueden comprar, en lugar de alquilar. Sin embargo, existen numerosos problemas legales y de cumplimiento que un propietario de un edificio de apartamentos debe cumplir antes de que un apartamento pueda venderse como un condominio.
Aprobación estatal y local
La mayoría de los estados requieren que los dueños de propiedades soliciten un permiso o licencia de conversión de condominios. Estos permisos son emitidos por un departamento específico dentro del gobierno estatal, como el "Departamento de Asuntos Comunitarios" o el "Departamento de Desarrollo Urbano". La mayoría de los condados y ciudades principales también tienen sus propios permisos separados que el propietario de una propiedad debe obtener antes de seguir adelante con la conversión de un condominio. Por lo tanto, es posible que se requiera que los propietarios obtengan hasta tres aprobaciones por separado de su gobierno estatal, del condado y de la ciudad antes de seguir adelante.
Escritura de registro
Una vez que los departamentos gubernamentales necesarios aprueban la conversión de un condominio, el propietario de la propiedad debe registrar una escritura por cada unidad de condominio aprobada en el condado donde se encuentra la propiedad. Esta acción crea un registro del estado actual de la propiedad e identifica al propietario actual. Una vez que la unidad de condominio se vende a un comprador potencial, se deberá registrar una nueva escritura para crear un registro del traspaso.
Aviso a los inquilinos
En muchos casos, un complejo de apartamentos tendrá inquilinos que ocupan apartamentos antes de la conversión del condominio. En tales casos, muchos estados y ciudades requieren que el propietario notifique a los inquilinos que el apartamento se va a convertir. Las disposiciones de notificación requeridas suelen oscilar entre 60 y 120 días. Algunos estados también mantienen leyes que requieren que el propietario ofrezca un primer derecho de rechazo o la oportunidad de comprar el condominio antes de que se anuncie a otros compradores potenciales.
Asistencia para la Reubicación del Inquilino
En algunas ciudades importantes, como Los Ángeles, hay una escasez de opciones asequibles de vivienda de alquiler para residentes de bajos ingresos. En un esfuerzo por remediar las consecuencias de la conversión de un condominio en los residentes de bajos ingresos que pueden no poder comprar su apartamento una vez que se convierte en un condominio, algunas ciudades requieren que el propietario ofrezca asistencia de reubicación a los inquilinos. Esta asistencia generalmente se basa en los ingresos del inquilino y otras pautas establecidas por los gobiernos locales y estatales.
