El Servicio de Impuestos Internos permite que los impuestos sobre las ganancias provenientes de la venta de activos comerciales o de inversión sean diferidos si la transacción califica como un intercambio "similar". Un intercambio similar es esencialmente un intercambio de una propiedad por una propiedad similar. La ganancia se vuelve imponible cuando se vende la propiedad de reemplazo. La ganancia diferida y la obligación tributaria se informan en el balance de la empresa.
Reglas del tipo de IRS
La transacción de tipo similar menos complicada es un intercambio directo. Esto sucede cuando se intercambia una propiedad comercial o de inversión por una propiedad similar. Una ganancia resulta cuando la propiedad que usted recibe vale más que la que abandona. Bajo la Sección 1031 del Código de Ingresos Internos, no tiene que pagar impuestos sobre la ganancia hasta que se venda el activo. El IRS dice que simplemente vender una propiedad y comprar otra no es un intercambio similar. El swap debe estar "integrado" como una sola transacción. Los activos que pueden calificar incluyen inversiones tales como bienes raíces y equipos u otros elementos utilizados con fines comerciales. Inventarios, acciones u otros títulos de propiedad y otros valores no califican. Una transacción que produce una ganancia diferida puede incluir elementos no diferidos, como efectivo y activos diferentes, pero estos pueden estar sujetos a impuestos de inmediato. El aumento en el valor del activo se indica en el balance general en la sección de activos. El pasivo por impuestos va en la sección de pasivos y la ganancia neta después de impuestos se agrega al patrimonio del propietario.
