Lo has escuchado a menudo con respecto a los bienes raíces: "ubicación, ubicación, ubicación". La verdad es que "el tiempo es esencial", que también es una cláusula estándar en la mayoría de los contratos de bienes raíces, es un eslogan más apropiado para el negocio de bienes raíces. Las transacciones de bienes raíces se cargan con plazos: para inspecciones, revelaciones, compromiso de préstamo y cierre, por nombrar varios. Cuando un agente tiene más de una transacción en curso a la vez, lo que es común, es casi imposible para ella continuar con su negocio y atender los detalles de la transacción. Aquí es donde entra el coordinador de transacciones de bienes raíces. Él administra cada detalle de cada transacción, ya sea para un solo agente o una oficina llena de agentes. Cuando una transacción avanza sin problemas, es debido a los esfuerzos y habilidades del coordinador de transacciones.
Rango salarial
El salario de un coordinador de transacciones de bienes raíces depende de varias variables. En particular, la oficina en la que trabaja, ya sea que esté empleada por la oficina o por cuenta propia, en una escala salarial, por hora o por archivo. Un coordinador de transacciones con un salario puede ganar, según Simply Hired, $ 37,000 al año, o entre $ 19.74 y 28.42 por hora, de acuerdo con CareerBuilder.com. El salario de CB sugiere que el salario promedio anual de un coordinador de transacciones de bienes raíces es de $ 47,094. El coordinador que trabaja por archivo generalmente también recibe una bonificación por archivo cerrado, generalmente un cierto porcentaje de la comisión del agente. Tanto la tarifa por archivo como la bonificación son negociables y varían ampliamente. No es en absoluto inusual que el coordinador reciba $ 400 por archivo cerrado más un porcentaje de la comisión. Por supuesto, son los coordinadores de transacciones de bienes raíces más capacitados y experimentados los que tienen los salarios más altos.
Educación
Los requisitos de educación dependen del empleador. Algunos solicitan una licenciatura en áreas como negocios y economía, y los coordinadores exigen salarios más altos. Otros requieren una gran experiencia en bienes raíces, fideicomisos o compañías de títulos. El conocimiento del contrato es vital para esta posición y el solicitante debe estar bien versado en los contratos de bienes raíces de su estado o región. Algunas asociaciones de bienes raíces, como la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California, ofrecen cursos, como los fundamentos del curso de coordinación de transacciones, para educar más al coordinador de transacciones. Los cursos como este se ven bien en un currículum vitae y le muestran a un posible empleador que usted toma en serio su carrera.
Deberes
Un coordinador de transacciones de bienes raíces usa muchos sombreros, dependiendo de para quién trabaja. Si él es estrictamente un coordinador de custodia, sus funciones están limitadas a aquellas que ocurren después de que se firmen los contratos. Cuantos más deberes se requieran, más dinero hará normalmente el coordinador de transacciones. Algunos de estos incluyen asegurarse de que los clientes y los agentes cumplan con los plazos de los contratos para cuestiones como inspecciones, revelaciones y diversos informes. Otros coordinadores de transacciones son de servicio más completo y trabajan con el agente desde el momento en que ella va a una cita de listado. Estos deberes pueden incluir vincular la presentación del listado, cargar el listado en la base de datos del Servicio de listado múltiple, obtener las firmas del vendedor en varios formularios y ordenar letreros de patio y cajas de volantes.
Habilidades deseables
Los empleados altamente calificados tienen más poder de negociación cuando se trata de salarios. El coordinador de transacciones inmobiliarias, sobre todo, requiere habilidades de organización excepcionales. Especialmente cuando trabaja con varios agentes, está rastreando muchos archivos a la vez. Ser capaz de mantenerse organizado y enfocado es crucial para esta posición. El segundo en importancia es la capacidad de comunicarse y trabajar bien con una amplia gama de personas. En un día cualquiera puede comunicarse con los clientes de los agentes, los clientes potenciales, los agentes de títulos y escrow, otros agentes de bienes raíces y prestamistas. El conocimiento de ciertos productos de software, como Microsoft Excel, EZ Coordinator y Top Producer es importante. El conocimiento de cómo usar la base de datos de MLS es útil, al igual que la familiaridad con los programas de venta y ejecución hipotecaria de bancos e instituciones crediticias, como el "Equator" de Bank of America. Generalmente se requiere un conocimiento práctico de los requisitos de transacción de bienes raíces de las agencias del gobierno federal, como el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano.
