Las organizaciones sin fines de lucro utilizan viviendas residenciales para oficinas de agencias y como oficinas centrales. La compra de una casa con los fondos de una organización frecuentemente requiere la aprobación de la junta sin fines de lucro que supervisa a la agencia. Dependiendo de la estructura legal de la organización sin fines de lucro, la compra también puede requerir la firma del tesorero y el funcionario de operaciones del grupo. El estatuto de operaciones de algunas organizaciones sin fines de lucro también requiere la aprobación de la membresía para un gran gasto de agencia, como una casa.
Determine las necesidades de vivienda de su organización sin fines de lucro. Este proceso requiere discutir las necesidades de la agencia con su personal, supervisores y junta directiva. El cálculo de los pies cuadrados necesarios implica enumerar la cantidad de personal y voluntarios que utilizan el espacio residencial y también determinar el espacio requerido por la población a la que sirve.
Determine el presupuesto sin fines de lucro para la compra de la vivienda. Incluya el factor de costo de la residencia en la discusión con su junta y supervisores. Examine formalmente su situación financiera para calcular el efectivo disponible y la responsabilidad de cumplir con un pago hipotecario mensual. Establezca una cifra de ventas para la compra de la casa de su organización sin fines de lucro utilizando esta información.
Compre casas con un agente de bienes raíces con experiencia y con licencia. Considere registrar su organización con HUD y FHA, ambas agencias federales de vivienda. Completar y archivar Mortgagee Letter 00-08 y 02-01, disponible en el sitio web de HUD, permite a un grupo sin fines de lucro la oportunidad de ofertar por propiedades propiedad de FHA y HUD con un descuento en el precio de lista publicado. Su organización debe estar incluida en la lista aprobada por las agencias para recibir el descuento e ingresar la oferta.
Compre financiamiento para la compra de una casa sin fines de lucro, incluidos los programas especiales de financiamiento de HUD y FHA. Las estimaciones del prestamista proporcionan un rango para el monto de la hipoteca aprobada, a menos que su agencia planee financiar la compra de la casa con ingresos en efectivo. Obtenga una carta de aprobación oficial firmada por su agente de préstamos para presentar una oferta de venta que incorpore un préstamo hipotecario.
Escriba un contrato de venta en la propiedad seleccionada y compre un seguro para su nuevo edificio. Haga que el oficial aprobado de su organización o el miembro de la junta firme el contrato de venta para hacer una oferta en la casa. Adjunte la carta de aprobación de su prestamista a la oferta o pídale a su agente de bienes raíces que presente la carta con la oferta de venta de la casa.
Cierre el depósito en la nueva casa de su organización, compre el seguro apropiado para cubrir su responsabilidad en la residencia y muévase a la nueva ubicación.
Consejos
-
Tómese el tiempo adecuado para evaluar un grupo de casas para satisfacer las necesidades de su organización sin fines de lucro. Considere modificaciones en el interior para alterar el hogar para proporcionar oficina o espacio de trabajo. El trabajo interior menor en una casa que satisface sus necesidades básicas con frecuencia proporciona un ahorro de costos en comparación con la selección de una propiedad más costosa, particularmente cuando se trata de compras especiales de HUD o FHA que se ofrecen a un precio de venta con descuento.
Advertencia
La aprobación sin fines de lucro de HUD / FHA requiere una renovación cada dos años, incluso para grupos con cartas aprobadas de acreedores hipotecarios.
