Los tiempos compartidos son atractivos para muchas personas porque ofrecen flexibilidad para disfrutar de las vacaciones. Pero no son como los moteles o las cabañas de alquiler. Un tiempo compartido es un hogar, aunque lo compartas con otras personas, por lo general semanalmente. Por lo tanto, existen las formas legales que necesita para comprar y vender sus vacaciones en el paraíso. Ya sea que posea una propiedad con escritura o arrendada, el tiempo compartido es su propia propiedad inmobiliaria. Es algo que usted compra, vende, alquila o regala a sus seres queridos.
Los tipos
Las propiedades escrituradas y arrendadas son los dos tipos más comunes de tiempo compartido. Cuando la propiedad es deeded, es propiedad del comprador y nunca caduca. Puede ser vendido, transferido o regalado como un regalo. La escritura firmada se registra en el condado donde se encuentra el tiempo compartido. Una propiedad arrendada le otorga al comprador un período de tiempo establecido para usar el tiempo compartido. El período, según las leyes estatales, suele ser de entre 20 y 99 años. El desarrollador o propietario del complejo de tiempo compartido es en realidad el propietario de la escritura.
Consideraciones
Hay varios tipos de escrituras que puede usar para comprar o vender tiempos compartidos. Las personas que se conocen bien y la propiedad no son complicadas. Cuando se trata de personas que no conoce, los expertos legales recomiendan una escritura de garantía, especialmente si no está familiarizado con la propiedad. Un vendedor puede recoger formularios de escritura en una tienda de suministros de oficina o a través del secretario local de los tribunales. Consulte con los funcionarios del condado o su representante legal.
Función
Una escritura de renuncia es la más conveniente y se usa a menudo cuando se transfiere la escritura a familiares. No necesita representación legal. La escritura es registrada por los funcionarios locales cuando son firmados por cada parte. Las personas que ya no necesitan el tiempo compartido, y no les importa regalarlo de forma gratuita al complejo de tiempo compartido, también utilizan las escrituras de renuncia. Una simple escritura de honorarios garantiza la propiedad del comprador y todos los derechos que acompañan a los bienes inmuebles. Sin embargo, la simple escritura de la tarifa puede no garantizar que la propiedad no tenga gravámenes o hipotecas. El comprador puede contentarse con aceptar la propiedad, tal como está.
Prevención / Solución
Cuando no se trata de parientes o complejos de tiempo compartido, puede ser mejor usar una escritura de garantía. Este tipo de escritura garantiza que el comprador tiene un título claro de la propiedad y que el vendedor tiene el derecho de vender la propiedad de bienes raíces. La garantía se remonta a los orígenes de la propiedad.
Información de expertos
Incluso con acuerdos escritos entre las dos partes, los propietarios de tiempo compartido a veces prefieren usar servicios profesionales para hacer que el proceso de cierre sea más seguro. Dichos servicios recurren a un abogado en la preparación de contratos, documentos, declaraciones de cierre, servicio de depósito en garantía, transferencia de formularios de impuestos, registro de la transferencia correctamente, notificación al recurso del cierre y presentación de todos los informes de venta legales.
