El alquiler estable de una propiedad de ingresos, junto con el aumento del valor de la propiedad, puede producir una tasa de rendimiento mucho más que cualquier cosa que obtenga de un banco o fondo mutuo. Las variaciones entre comunidades en términos de alquiler y valores de propiedad, cambios en las tasas de interés y diferentes imágenes económicas de una comunidad a otra hacen que sea imposible calcular una tasa de rendimiento promedio general. Lo que usted gana de la propiedad de alquiler depende de varias variables.
Su inversión en la propiedad
Si obtiene una gran oferta en su propiedad de alquiler, su tasa de retorno de alquiler será mayor. Esto se debe a que la tasa se calcula dividiendo el monto total del alquiler recibido por el monto total invertido en un período de tiempo determinado y multiplicándolo por 100. Por ejemplo, si el mantenimiento, los impuestos a la propiedad, los costos de la hipoteca y su pago inicial ascendieron a $ 50,000 en el primer año en que fue propietario de la propiedad y cobró $ 12,000 en alquiler, su tarifa sería de $ 12,000 / $ 50,000 X 100, o 24 por ciento. Sin embargo, si los impuestos más altos, el mantenimiento más intensivo o una hipoteca con un costo más alto en la misma propiedad le cuestan $ 75,000, su retorno sería de solo el 16 por ciento.
Sus costos de hipoteca
Si alquila una propiedad que heredó, recibió como regalo o pagó en efectivo, las hipotecas no serán un problema. Para muchos propietarios, sin embargo, los costos de la hipoteca son una parte real de hacer negocios y pueden afectar la tasa de retorno que reciben en una propiedad de alquiler. Pero mientras el interés hipotecario de un propietario puede hacer una diferencia en la tasa de rendimiento que recibe de una propiedad en alquiler, no hace nada para aumentar la cantidad de renta que recibe. Cuanto más dinero tenga que pedir prestado un arrendador para adquirir una propiedad, más pagará en cuotas de originación de préstamos, seguro hipotecario e intereses. Un pago inicial más alto puede disminuir las pérdidas de ganancias de un propietario debido a los costos de la hipoteca.
Sus costos no hipotecarios
Los gobiernos locales son alimentados por los impuestos a la propiedad, que pueden variar entre los condados en una región determinada de un estado. También debe tener en cuenta el mantenimiento y las reparaciones (techos, plomería, calefacción y aire acondicionado, etc.), que puede esperar que sean más altos en una propiedad más antigua que en una más nueva. Además, probablemente querrás un seguro de propietario; de hecho, deberá pagar este seguro si su propiedad tiene una hipoteca.
Inquilinos
El mercado de alquiler en su área afecta sus ganancias de alquiler. Ser capaz de cobrar una renta más alta obviamente significa una tasa de retorno más alta, pero también debe considerar la disponibilidad de inquilinos en un mercado determinado. El hecho de que pueda cobrar $ 1,000 al mes por una propiedad no significa que estará continuamente ocupado durante su propiedad. La rotación frecuente o los inquilinos que no pagan de manera confiable resultarán en más meses en los que no recibirá un alquiler, pero aún tendrá que llevar una hipoteca, impuestos y seguro.
