Los contratos de arrendamiento especifican el período de tiempo que el inquilino puede vivir en una propiedad, el monto del alquiler que debe pagar por mes y cualquier otra cláusula que proteja al propietario y al inquilino. Sin un contrato formal por escrito, usted es responsable de tratar al inquilino de acuerdo con las leyes estatales para inquilinos. Si su inquilino no se va después de dar un aviso de desalojo, comuníquese con el alguacil del condado.
Arrendamiento verbal
La mayoría de los contratos de arrendamiento están redactados en un contrato escrito que tanto el inquilino como el propietario firman antes de que el inquilino se mude a la propiedad. Sin embargo, los acuerdos verbales todavía se consideran acuerdos contractuales en muchos estados, lo que significa que debe cumplir con las leyes de su estado con respecto al desalojo. Si no tiene un contrato de arrendamiento verbal o escrito, su inquilino todavía está en su propiedad porque le dio razones para creer que podría vivir allí. En cualquier caso, siga las leyes de alquiler de su estado para evitar disputas legales.
Aviso mínimo
La mayoría de los estados exigen que los propietarios proporcionen un aviso mínimo a los inquilinos antes del desalojo. El tiempo varía según el estado, pero generalmente es aproximadamente 30 días antes de que el inquilino deba abandonar el lugar. Por ejemplo, si le dio aviso a su inquilino para que se vaya el 1 de octubre, el inquilino tendrá que tener todo fuera de su propiedad antes del 31 de octubre. Aunque no tenga contrato de alquiler con el inquilino, dé la notificación por escrito. Las leyes de notificación están destinadas a proteger al inquilino de los desalojos apresurados que podrían resultar en una falta de hogar temporal.
Motivo de desalojo
Además del requisito de notificación de desalojo mínimo, muchos estados requieren que el propietario proporcione una razón para el desalojo. Las razones que los propietarios pueden dar para el desalojo pueden ser restringidas, dependiendo de las leyes de alquiler del estado. Por ejemplo, si su inquilino no paga la renta por varios meses consecutivos, puede usar eso como una razón para el desalojo. Proporcione su motivo de desalojo por escrito, aunque no tenga un contrato de arrendamiento por escrito con el inquilino.
Asuntos de la corte
Incluso si cumple con las leyes estatales con respecto a los derechos del inquilino, su inquilino aún podría llevarlo a un tribunal civil por desalojo ilícito porque no tiene un contrato de arrendamiento por escrito. La falta de un contrato técnico beneficia tanto a usted como a su inquilino porque nada puede ser probado ante el tribunal. La evidencia es esencialmente su palabra contra la del inquilino. Si lo llevan al tribunal, muéstrele al juez las copias del aviso de desalojo y describa honestamente los términos verbales del contrato original.
