En Michigan, el proceso para desalojar un negocio de un arrendamiento comercial es el mismo que el proceso de desalojar a un inquilino de un arrendamiento residencial. La Ley de procedimientos sumarios de Michigan establece el procedimiento para el desalojo y los derechos que el arrendatario tiene en el proceso. Se deben cumplir varios pasos para desalojar adecuadamente a un inquilino, y el inquilino tiene ciertas protecciones bajo la ley.
Razones para desalojar
Bajo la ley de Michigan, un propietario puede desalojar a un inquilino bajo ciertas circunstancias. Si un inquilino no paga el alquiler, el propietario puede comenzar el proceso de desalojo. El proceso también puede comenzar si el inquilino usa la propiedad de una manera que cause un daño grave a la propiedad o si el inquilino no se muda al final del contrato de arrendamiento. El desalojo también puede comenzar si el inquilino viola una sección específica de un contrato en particular.
Derechos de los inquilinos
Se le da tiempo al inquilino para ponerse al día con los pagos o remediar cualquier cosa que esté causando el desalojo bajo la ley de Michigan. Una vez que un evento provoca el desalojo, por ejemplo, la falta de pago, el propietario debe notificar al inquilino. El inquilino luego tiene siete días para remediar la razón del desalojo del propietario antes de que el propietario pueda presentar una demanda en el tribunal para desalojar al inquilino.
Derechos de los inquilinos
La ley de Michigan requiere que el inquilino sea notificado de ciertas cosas cuando el desalojo es por falta de pago. En la notificación inicial de desalojo, que se denomina Demanda de posesión, no pago de la renta, el propietario debe poner por escrito el motivo por el cual se está realizando la demanda, el monto adeudado y el tiempo permitido para que el arrendatario resuelva el problema.
Presentación de la demanda
Una vez que haya transcurrido el período de siete días, el propietario debe presentar una demanda en el tribunal de distrito para comenzar el proceso de desalojo real. La queja, que es el documento archivado para comenzar la demanda, se debe presentar correctamente al inquilino. El propietario debe adjuntar la carta de demanda, así como una copia del contrato de arrendamiento a la queja. El inquilino generalmente tiene 28 días para responder a la queja, momento en el cual el tribunal fijará una fecha de audiencia para que ambas partes expresen su lado de la disputa.
