Comenzar un negocio de contratistas de construcción puede ser bastante fácil, especialmente si tiene una amplia experiencia en la industria y una reputación de buen carpintero. Si no lo hace, deberá proceder con cuidado e iniciar el proceso de inicio correctamente, rodearse de las personas adecuadas y tener un plan sólido.
Artículos que necesitarás
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Licencia de contratista (si corresponde)
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Licencia comercial (si corresponde)
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Capital de trabajo
Adquirir experiencia en la construcción. Los contratistas más exitosos han pasado muchos años en las trincheras balanceando martillos y haciendo el trabajo físico necesario para construir casas y otras estructuras. Por lo tanto, es aconsejable tener al menos tres a cinco años de experiencia en la construcción antes de comenzar su propio negocio de contratación. También es inteligente familiarizarse con la forma de ofertar en trabajos, comprender planos, leer y negociar contratos (ver Recursos) y contratar subcontratistas.
Escribe un plan de negocios. Aunque a veces es muy útil escribir un plan de negocios para cualquier empresa profesional, como contratista es imprescindible un negocio sólido. Debe saber dónde y cuándo obtener financiamiento para proyectos, tratar con sindicatos, contratar la ayuda adecuada y vigilar de cerca sus datos financieros. Asegúrese de que su plan detalle un plan de expansión integral de tres a cinco años. Puede contratar un contador público, un abogado o una empresa de mercadeo para que lo ayuden o comprar un kit de plan de negocios para contratistas (ver Recursos).
Formar una empresa constructora oficial. Elija un nombre profesional y comuníquese con su secretario de estado para incorporar a su compañía formando una compañía de responsabilidad limitada. Una LLC es a menudo una buena entidad comercial oficial para los contratistas, ya que estará contratando subcontratistas, tratando con una variedad de clientes y asumiendo importantes cantidades de deuda para financiar algunos de sus proyectos. Una LLC le permitirá disfrutar de los beneficios tanto de una corporación como de un único propietario y le permitirá operar como un negocio creíble y oficial (ver Recursos).
Obtener una línea de crédito de construcción. Como contratista general, necesitará una cantidad considerable de capital de trabajo de forma continua. Comuníquese con un banquero comercial que comúnmente trabaja con contratistas en su área. Muéstreles su plan de negocios o busque la línea de crédito para sus necesidades en línea (ver Recursos). Cuando se apruebe su crédito, estará listo para financiar sus trabajos. A medida que sus proyectos finalizan y los compradores compran las propiedades que usted construye, su línea de crédito se amortiza.
Obtener una licencia del estado. Algunos estados requieren que los contratistas de construcción tengan licencia. Comuníquese con su secretario de estado o la oficina del gobernador para preguntar si los contratistas de construcción requieren una licencia en su estado. Algunos estados tienen muchas clasificaciones de licencias de contratistas. El proceso, por lo tanto, puede ser bastante detallado. En California, por ejemplo, hay más de 40 clasificaciones diferentes de contratistas, la mayoría de las cuales requieren licencias diferentes. Es probable que deba completar un curso de capacitación y aprobar un examen estatal de construcción / contratista. Descargue o le haya enviado la solicitud de licencia correcta y complete cada documento de acuerdo con las pautas. Tenga a mano información vital sobre su empresa: sus datos financieros, prueba de incorporación, información bancaria, referencias y una verificación de antecedentes penales satisfactoria en caso de que necesite divulgarla para obtener una licencia. También se le puede pedir que compre un bono de garantía.
Obtener asegurado. Póngase en contacto con su agente de seguros para obtener una cotización sobre la política de responsabilidad de un contratista. Con base en sus activos, responsabilidades y el tamaño de su empresa, compre un seguro suficiente para cubrirlo en caso de un accidente, un acto de Dios u otra pérdida de ingresos.
Decidir sobre un bastón. Algunos contratistas contratan a comerciantes asalariados o por hora para que trabajen directamente para ellos. Algunos usan solo subcontratistas o trabajadores de sindicatos. Algunos contratan a ambos. Dependiendo del tipo de trabajo que hará, puede contratar solo subcontratistas para comenzar. Únase a su sindicato local de carpinteros. Aunque algunos contratistas optan por evitar la ayuda sindical, a menudo es la única forma de contratar personal sólido. Contrate al menos a una persona para trabajar sus teléfonos, mantener sus libros y agilizar los trabajos. Al menos un miembro del personal debe ser contratado para realizar despegues y licitar en puestos de trabajo.
Encuentra una ubicación. Dependiendo de su especialidad, debe encontrar un amplio espacio para almacenar materiales, estacionar vehículos y tener una oficina de configuración profesional para que pueda reunirse con los clientes para revisar impresiones y negociar contratos. Encuentre un agente de bienes raíces de confianza para que lo ayude a encontrar un espacio adecuado.
Encuentra buenos proveedores. Trabaje con empresas madereras a gran escala y otros proveedores que ofrezcan descuentos en precios para contratistas y atiendan a la comunidad de la construcción. Conozca bien a sus proveedores. Es probable que necesite abrir cuentas con varios proveedores. Es común que algunos proveedores exijan una tarjeta de crédito comercial, verifiquen las referencias o pidan un depósito en efectivo para abrir cuentas con ellos.
Comercializa tu firma. Conozca a todos en los oficios. Si tiene experiencia en la industria, esto será fácil para usted. Si es nuevo en la ciudad, únase a la Asociación de Constructores de Viviendas y la Cámara de Comercio locales. Red con banqueros, agentes inmobiliarios, empresas de marcos y desarrolladores. Use correo directo, correos electrónicos masivos y anuncios clasificados en su periódico local. Los anuncios en publicaciones de bienes raíces y construcción también son formas muy efectivas para que los contratistas hagan negocios.
Consejos
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Obtenga una licencia comercial si es necesaria en su área. Además de la licencia de un contratista, es posible que deba obtener una licencia comercial del estado o de la ciudad o ambas. Póngase en contacto con su gobierno estatal y local para obtener información.
Manténgase educado y certificado cuando sea necesario. La industria de la construcción a menudo cambia. Siempre hay nuevas técnicas de construcción y cambios a los mejores métodos de construcción. Manténgase al tanto de estos cambios asistiendo a seminarios, tomando clases de educación continua y comunicándose con otros en la industria.
Advertencia
Siempre pague a sus proveedores de acuerdo a los términos de su factura. Los proveedores de materiales de construcción a menudo cierran rápidamente las cuentas de los contratistas y colocan los embargos de los mecánicos en las propiedades que son propiedad de los constructores que no pagan sus facturas a tiempo.
Investiga los sindicatos cuidadosamente antes de unirte. A algunos contratistas les resulta más rentable evitar el uso de la ayuda sindical. No permita que los representantes sindicales lo obliguen a unirse a un sindicato hasta que conozca los entresijos de la política sindical local.
No trates de ser todo para todas las personas. Comience su negocio basado en su área de especialización. Si tiene experiencia en la construcción de viviendas residenciales, ejecute esa experiencia al principio. No se ramifique en otras áreas de la construcción hasta que tenga las capacidades.
