Una concesión de alquiler diferido es un período al comienzo de un arrendamiento operativo, generalmente un arrendamiento operativo para bienes raíces, en el que el arrendatario no está obligado contractualmente a realizar pagos de alquiler, o solo a pagos reducidos de alquiler al arrendador. Bajo las Normas Internacionales de Información Financiera y muchos Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados nacionales, el término "renta diferida" indica la renta adicional adeudada en períodos futuros para compensar la concesión de la renta.
Justificación de las concesiones de alquiler diferido
Las concesiones de alquiler diferido son otorgadas generalmente por los arrendadores para permitir a los arrendatarios la oportunidad de generar flujos de efectivo operativos para satisfacer los costos de alquiler bajo el contrato de arrendamiento. Las concesiones de alquiler diferido también se ofrecen para incentivar a un arrendatario a firmar un arrendamiento operativo. Las concesiones de alquiler diferido son más comunes en el alquiler de bienes raíces, aunque también pueden usarse en otros arrendamientos operativos. Cuando se otorgan concesiones de alquiler diferido a arrendatarios de bienes raíces de alquiler comercial y comercial, a menudo se realiza en el entendimiento de que el arrendatario no generará ingresos operativos por un período de varios meses después del inicio del arrendamiento. Cuando una concesión de renta diferida no requiere pagos iniciales por parte del arrendatario, a menudo se le llama "renta gratuita".
Lineas rectas de alquiler
Tanto las Normas Internacionales de Información Financiera como muchos Principios de Contabilidad Generalmente Aceptados nacionales, incluidos los PCGA de EE. UU., Requieren que los arrendatarios en arrendamientos operativos contabilicen las concesiones de alquiler diferidas al alinear el alquiler durante el período no cancelable que el arrendatario ha contratado para arrendar el activo.. Este requisito garantiza que el arrendatario no refleje indebidamente el costo reducido de los períodos de renta diferida como costos de operación comparativos durante los primeros períodos del arrendamiento. Por lo general, da como resultado que el arrendatario declara un pasivo, denominado "renta diferida" en el balance del arrendatario. Este pasivo refleja el beneficio de la concesión de renta diferida.
Cálculo de Renta Diferida
Para calcular el beneficio de la concesión de renta diferida y para registrar el monto de la renta diferida, el arrendatario debe calcular el costo agregado de la propiedad arrendada del resto de la parte no cancelable del contrato de arrendamiento. Para ilustrar, considere a un arrendatario que realice un contrato de arrendamiento de cinco años que requiera que el arrendatario pague $ 10,000 por año en alquiler. Sin embargo, como incentivo para convencer al arrendatario de firmar el contrato de arrendamiento, el arrendador ofrece una concesión de alquiler diferido en forma de alquiler gratuito durante los primeros cinco meses. Por lo tanto, el pago del primer año es de sólo $ 5,000. Debido a que el costo agregado del activo durante los cinco años de vida no cancelable del arrendamiento es de $ 45,000, el arrendatario debe reportar $ 9,000 por año en el alquiler. La diferencia entre los $ 5,000 en alquiler que realmente se pagaron en el primer año y los $ 9,000 registrados es alquiler diferido.
Entrada de diario
En el ejemplo anterior, el arrendatario hará una entrada de diario para el crédito en efectivo por $ 5,000 y el gasto de la renta de débito por $ 5,000 cuando se pague la renta del primer año. Sin embargo, debido a que los estándares de contabilidad requieren que el gasto de alquiler sea de $ 9,000, el arrendatario debe hacer una segunda entrada para debitar el gasto de alquiler por $ 4,000 (para llegar a $ 9,000) y registrar un pasivo en el balance general por $ 4,000. Este pasivo es el alquiler diferido y representa el valor de la concesión del alquiler diferido.
