Además de las leyes que regulan a los proveedores de servicios, establecen la edad legal mínima y definen los elementos necesarios para un contrato válido, existe muy poca regulación en la Florida centrada en la compra de una vivienda. El comprador hace una oferta, se acepta y, al momento del cierre, proporciona una identificación con foto, firma la declaración de cierre y paga la propiedad mediante transferencia bancaria, giro postal o cheque bancario. Ese es el alcance de cualquier responsabilidad obligatoria del comprador en una compra de bienes raíces en efectivo de Florida.
Los contratos
Un contrato válido de la Florida tiene cuatro elementos: partes competentes, lo que significa que el firmante tiene al menos 18 años de edad y es mentalmente sano; objeto legal, lo que significa que no hubo fraude, amenazas o tergiversación; consideración, es decir, las partes pretenden cumplir con los términos del contrato; y oferta y aceptación, lo que significa que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo mutuo. Para que un contrato de compra de bienes raíces sea ejecutable en un tribunal de Florida, debe ser por escrito y firmado por todas las partes.
Representación
Algunos estados requieren que los vendedores y compradores de bienes raíces estén representados por un abogado, pero Florida no. En cambio, se espera que los agentes de bienes raíces de la Florida puedan explicar el contrato de compra, a pesar de que tienen prohibido dar opiniones legales. A diferencia de muchos estados, los agentes de bienes raíces de Florida no suelen tener una relación fiduciaria con un cliente. De forma predeterminada, los agentes tienen lo que se conoce como una relación de "agente de transacción", que permite a un agente representar al comprador y al vendedor en la misma transacción.
Financiación
Debido a la gran cantidad de ejecuciones hipotecarias en Florida, el seguro hipotecario privado en un préstamo convencional no está disponible en la mayoría de las áreas. Esto significa que los prestatarios deben tener un pago inicial del 20 al 25 por ciento para viviendas unifamiliares y del 25 al 30 por ciento para los condominios. Los préstamos de la Administración Federal de Vivienda están disponibles para viviendas unifamiliares con un pago inicial del 3.5 por ciento, pero en las áreas de alta ejecución hipotecaria de la Florida, casi ningún condominio está aprobado para el financiamiento de la FHA.
Costos de cierre
Los cierres de propiedades generalmente tienen lugar en una compañía de títulos en el condado donde se encuentra la propiedad. El vendedor y el comprador no tienen que estar presentes y los documentos pueden enviarse por fax o correo electrónico para su firma. En Florida, el comprador financiado generalmente es responsable de pagar un impuesto documentario sobre la hipoteca (0,0035 veces el monto del préstamo) y un impuesto intangible sobre la nota: 0,002 veces el monto del préstamo. En la mayor parte de Florida, el vendedor paga por el seguro de título, pero en los condados de Dade y Broward, el comprador tradicionalmente paga y elige a la compañía de títulos.
