Los administradores de propiedades son una necesidad para los dueños de propiedades que no tienen el tiempo o el deseo de mantener sus propiedades de alquiler o tratar con los inquilinos. En muchos casos, los administradores de propiedades también pueden aumentar el valor de una propiedad de alquiler manteniéndola en buena forma y asegurándose de que funcione de manera eficiente, de acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales. Para las personas con experiencia en bienes raíces o mantenimiento de propiedades, y con un gusto por el espíritu emprendedor, comenzar una empresa de administración de propiedades podría ser el cambio de carrera correcto.
Obtenga una licencia de agente de bienes raíces comunicándose con el Departamento de Bienes Raíces de California (DRE). Las compañías de administración de propiedades están obligadas por ley a tener un corredor administrativo que supervise la actividad en cada ubicación de la oficina. El corredor es el responsable final de garantizar que el negocio cumpla con la ley de bienes raíces de California.
Para calificar para el examen de licencia de corredor, debe tener un título universitario de cuatro años o un registro de empleo como vendedor de bienes raíces con licencia. También se requiere que hayas tomado ocho cursos de nivel universitario en bienes raíces. A partir de 2010, la cuota de examen es de $ 95. Tras un examen exitoso, el DRE cobra una tarifa de licencia de $ 300 y una tarifa de procesamiento de huellas digitales de $ 51. La información sobre cursos específicos y requisitos de solicitud están disponibles en el sitio web de DRE.
Únete a una asociación profesional. Un buen lugar para comenzar es el Servicio de Listado Múltiple (MLS) local, que es una alianza de profesionales de bienes raíces dentro de un área geográfica específica. La MLS enumera las propiedades disponibles para la venta y el alquiler dentro de sus límites. Varias asociaciones de la MLS operan en California. La mayoría son operados por una asociación local de agentes inmobiliarios. Cada asociación crea su propia estructura de tarifas, pero una suscripción anual varía entre $ 300 y $ 400. No es necesario que una asociación de agentes de bienes raíces acceda a MLS, aunque al hacerlo ofrece oportunidades para establecer contactos con profesionales locales de bienes raíces.
Elija una ubicación de oficina. Las compañías de administración de propiedades pueden operar desde una oficina doméstica o ubicación comercial. Muchas empresas de nueva creación se benefician de los bajos gastos generales de una oficina en casa. La mayoría de los negocios se pueden realizar por teléfono, fax e Internet. Las reuniones de clientes se pueden programar en un lugar público o en la propiedad de alquiler. Si elige realizar negocios fuera de la oficina en casa, comuníquese con los funcionarios de su ciudad o condado para obtener una licencia para operar un negocio en su residencia. Las tarifas de licencias comerciales para una ubicación comercial varían según la ciudad y el condado, pero generalmente disminuyen de $ 100 a $ 300. Las empresas domiciliarias también deben obtener una licencia comercial, pero generalmente no hay un costo de licencia adicional para operar desde su casa.
Mantenga un registro cuidadoso de los documentos de administración de su propiedad y las transacciones financieras relacionadas. De acuerdo con el DRE, todos los documentos relacionados con una transacción comercial deben ser retenidos por el agente de administración de propiedades durante al menos tres años. Mantenga todas las transacciones financieras relacionadas con el negocio en una cuenta separada. Si maneja fondos de clientes como depósitos de renta, mantenga un registro separado para cada inquilino y propietario. Además, mantener una cuenta de fideicomiso para los fondos del cliente. La DRE cita la mala gestión de registros y el mal manejo financiero entre las violaciones de corredores más comunes de California.
Consejos
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Si necesita formularios o contratos de propiedades de alquiler, comuníquese con la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de California. Se vende una variedad de formas inmobiliarias y materiales educativos.
Advertencia
Considere comprar un seguro de responsabilidad civil para su negocio, o podría ser considerado personalmente responsable por los accidentes que ocurren en una propiedad que administra.
2016 Información salarial para gerentes de propiedades, bienes raíces y asociaciones comunitarias
De acuerdo con la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, los gerentes de propiedad, bienes raíces y asociaciones comunitarias ganaron un salario promedio anual de $ 57,040 en 2016. En el extremo inferior, los administradores de propiedades, bienes raíces y asociaciones comunitarias obtuvieron un salario del percentil 25 de $ 39,910, lo que significa que el 75 por ciento ganó más que esta cantidad. El salario del percentil 75 es de $ 83,110, lo que significa que el 25 por ciento gana más. En 2016, 317,300 personas estaban empleadas en los Estados Unidos como administradores de propiedades, bienes raíces y asociaciones comunitarias.
