Según el Departamento de Bienes Raíces de Colorado, la administración de la propiedad implica el cuidado de la propiedad inmobiliaria y los servicios de alquiler en nombre del propietario. Los deberes de un administrador de propiedades incluyen la negociación de contratos de arrendamiento o los términos de un contrato de arrendamiento. Los administradores de propiedades deben cumplir con la sección de relación de corretaje de la ley de licencias. Debe haber servido activamente como vendedor de bienes raíces en Colorado durante al menos dos años antes de poder registrarse como administrador de la propiedad. (Ver referencias 2)
Registre su negocio. Registrarse con el Secretario de Estado de Colorado. Obtenga un Número de Identificación de Empleador (EIN) del Servicio de Impuestos Internos presentando el formulario SS4. Regístrese para la retención de impuestos, el impuesto sobre el uso, el impuesto sobre las ventas y el impuesto sobre el seguro de desempleo. (Ver referencias 1)
Obtenga una licencia de corredor de bienes raíces. Esto se puede obtener del Departamento de Bienes Raíces de Colorado. La licencia debe ser renovada cada tres años. Además de tener al menos 18 años de edad, debe completar al menos 48 horas de clase en un curso sobre bienes raíces y prácticas inmobiliarias; 48 horas presenciales en la preparación de contratos inmobiliarios de Colorado; y 72 horas de instrucción sobre cierres inmobiliarios, mantenimiento de registros, aplicaciones prácticas y problemas legales actuales. Debe responder al menos el 70 por ciento de las preguntas correctamente para aprobar un examen supervisado y el 75 por ciento para aprobar el examen estatal. (Ver Referencias 3 y 4).
Continuar con la educación continua. Debes tomar 24 horas de instrucción cada año. Los cursos requeridos son el curso de actualización de la Comisión, la transición de corredores y la administración de corretaje.
Preparar documentos comerciales. Consulte a un abogado cuando prepare contratos legales tales como arrendamientos administrativos, avisos de desalojo, arrendamientos y contratos de empleados, ya que es posible que tenga que contratar reparadores para las propiedades que administra. Mantenga un registro adecuado de los documentos que utiliza. De acuerdo con el Departamento de Bienes Raíces de Colorado, debe mantener buenos registros para cualquier transacción de administración de propiedades que realice.
Obtenga una dirección postal y física para que los clientes tengan una dirección coherente donde puedan enviarle correo o información fácilmente. Los administradores de propiedades en Colorado pueden operar desde una casa o un negocio comercial. Puede llevar a cabo reuniones con clientes en un lugar público o en el sitio de la propiedad.
Encuentra propiedades para gestionar. Comience por ponerse en contacto con los agentes de bienes raíces. También puede anunciar sus servicios en línea, consultar los periódicos locales o afiliarse a asociaciones de bienes raíces donde puede establecer redes, como la Asociación de Inversores en Bienes Raíces de Colorado.
Consejos
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Si planea contratar a un corredor o vendedor, necesita 24 horas de instrucción en la administración de corretaje.
