La forma en que se resuelve una disputa por el depósito de bienes raíces en Florida depende de quién tenga el dinero. Se usa un método si una compañía de títulos o un abogado tiene los fondos de garantía y un camino completamente diferente si un agente de bienes raíces tiene el dinero. Muchas firmas de bienes raíces no mantienen la custodia, debido a las estrictas regulaciones y la supervisión estatal. La mayoría de los delitos de corredores investigados por la Comisión de Bienes Raíces de Florida involucran el manejo inadecuado de las cuentas de garantía.
Determine la base de la disputa. Hay contingencias en los contratos de la Florida que permiten al prestatario alejarse de la transacción bajo ciertas condiciones: daños descubiertos durante una inspección de la vivienda, bajo valor de tasación o incapacidad para obtener financiamiento. Contractualmente, el prestatario tiene derecho al dinero en custodia. Si el vendedor está de acuerdo con eso o no, es una pregunta diferente. También existe una cantidad infinita de problemas, que no son tan claros.
Solicite a su agente de bienes raíces que le entregue un formulario de garantía y pídale a la otra parte que lo firme. Si eso no es productivo y la compañía de títulos o el abogado tiene los fondos, pídales que medien en el problema para ver si se puede llegar a un acuerdo. Si eso no es satisfactorio, lo más probable es que tenga que presentar una demanda en un tribunal civil y presentar su caso ante un juez.
Discuta el asunto con el agente de bienes raíces, si los fondos están en la cuenta fiduciaria de la compañía. La ley de Florida le permite al agente desembolsar los fondos a la parte apropiada si el agente cree que el caso está claro. Para impugnar esa decisión, la otra parte de la transacción debe demandar al agente en un tribunal civil. Si el corredor no puede decidir quién debe recibir los fondos, es responsabilidad del corredor notificar a la FREC que existe una disputa de garantía y luego iniciar inmediatamente uno de los cuatro métodos prescritos para la resolución de conflictos.
Discuta sus opciones con el corredor que tiene los fondos. Las posibilidades son la mediación, el arbitraje, el litigio o la solicitud de FREC para decidir el caso. Si bien la mediación no es vinculante, es una forma de intentar encontrar un compromiso aceptable. El arbitraje es legalmente vinculante y las partes deben aceptar cumplir con la decisión. El litigio implica presentar una demanda en un tribunal civil. Si FREC le ordena al corredor que desembolse los fondos a una parte, y la otra parte no está de acuerdo, el único recurso es demandar al agente en la corte civil por los fondos.
