Comenzar una empresa de administración de propiedades es una empresa arriesgada. Es imposible eliminar los riesgos inherentes al iniciar una nueva empresa. El mercado inmobiliario es volátil y las condiciones del mercado permanecen en un estado de flujo constante. Los nuevos propietarios de pequeñas empresas pueden aumentar sustancialmente el potencial de éxito mediante una planificación y preparación cuidadosas. El estado de Texas da la bienvenida a los nuevos propietarios de pequeñas empresas y ofrece clases, consejos útiles y reglas y regulaciones claras para ayudar en el establecimiento de nuevos negocios en el estado de Lone Star.
Estudia para el examen estatal de licencia de bienes raíces y pasa la prueba. Comuníquese con la Comisión de Bienes Raíces del Estado de Texas para obtener una referencia a una escuela o clase de bienes raíces aprobada. Para ser elegible para tomar el examen, un candidato debe tener al menos 18 años de edad y ser ciudadano de los Estados Unidos o un extranjero legalmente admitido. El candidato también debe ser un residente legal de Texas. Todos los candidatos deben completar y aprobar los Principios de Bienes Raíces I y II de Texas, la Ley de Agencia de Texas y la Ley de Contratos de Texas. Los administradores de propiedades que arriendan o enumeran bienes raíces para la venta en Texas deben poseer una licencia de corredor de bienes raíces válida emitida por el estado. Los que administran una propiedad o una asociación de propietarios no requieren una licencia de bienes raíces. Las personas que solo cobran el alquiler, realizan comprobaciones de crédito y proporcionan mantenimiento de la propiedad no tienen que tener licencia.
Analice su mercado y determine su área de especialización. Las compañías de administración de propiedades están especializadas y tratan con propiedades residenciales, locales comerciales, departamentos o condominios, alquiler de almacenes y administración de propiedades agrícolas rurales. Planifique su negocio para centrarse en el segmento seleccionado de la industria. Localice un lugar adecuado para su negocio. Si es posible, negocie un contrato de administración de propiedades con el propietario de la ubicación para administrar el edificio por una parte de su alquiler. Si usted es el administrador de la propiedad para su propio espacio de oficina, tendrá el control del aspecto visual y el mantenimiento estructural del edificio. Una propiedad bien administrada se convierte en un escaparate para sus habilidades de gestión.
Busque el consejo de un abogado o asesor fiscal para determinar la estructura organizativa de su negocio. Es posible que desee operar como propietario único, sociedad o corporación. Comuníquese con la Comisión de Corporaciones de Texas para determinar si su nombre comercial está disponible y para presentar los documentos de incorporación.
Comuníquese con el Servicio de Impuestos Internos para obtener un Número de Identificación del Empleador, también conocido como EIN. Comuníquese con el Departamento de Ingresos de Texas para determinar los impuestos que se aplican a su empresa. Es posible que tenga que presentar informes sobre el impuesto a las ventas, el impuesto a la renta, el impuesto a la propiedad y los impuestos federales por desempleo.
Establecer relaciones bancarias. Su empresa requerirá una cuenta comercial general y una cuenta de depósito separada para manejar los fondos de los clientes.
Comercialízate a clientes potenciales. Telemarketing, marketing en Internet, folletos y tarjetas de presentación son una forma de presentar sus habilidades profesionales. Únase a su Cámara de Comercio local y Better Business Bureau. Red y unirse a grupos de la comunidad que involucran a los propietarios. Cree una cartera de referencias y recomendaciones de clientes satisfechos.
