Los principales proyectos de construcción pueden ser riesgosos tanto para los contratistas como para los clientes, especialmente los proyectos que se pagan con dólares de los contribuyentes. Existe la posibilidad de que el proyecto cueste más de lo esperado o que demore más de lo planeado. Es por eso que muchas agencias gubernamentales y otras organizaciones requieren que los contratistas obtengan bonos de construcción, lo que ayuda a garantizar que el proyecto se complete de acuerdo con el plan. Como contratista, comprender cómo funcionan los bonos de construcción es clave para mantener su presupuesto bajo control y para servir a sus clientes.
¿Qué son los bonos de construcción?
Cuando una empresa u organización necesita un nuevo edificio, se comunicarán con las empresas de construcción para solicitar un presupuesto o una propuesta. Si seleccionan a su compañía como la propuesta ganadora, querrán cierta seguridad de que el proyecto realmente se completará según lo planeado y que cumplirá con todas las leyes y reglas aplicables. Ahí es donde entran los bonos de la construcción.
Los bonos son como pólizas de seguro que ayudan a proteger a la compañía o agencia gubernamental de fraude, mala conducta, fallas comerciales y otras responsabilidades. Cuando obtiene un bono de construcción, está ayudando a dar tranquilidad a sus clientes porque el bono ayuda a garantizar que su empresa realice el trabajo según lo acordado. Los bonos no solo brindan tranquilidad a sus clientes, sino que, en muchos casos, los organismos gubernamentales que los requieren son los que usan fondos públicos para obras de construcción u otros proyectos.
En general, hay tres partes involucradas en los bonos: la compañía u organización que solicitó el trabajo de construcción (el acreedor), la compañía que administra el trabajo de construcción (el principal) y la compañía que garantiza financieramente el bono (la garantía).
¿Cómo funcionan los bonos de construcción?
Una vez que su empresa contratista o de construcción sea seleccionada para realizar el trabajo, es posible que se le solicite obtener bonos de garantía, especialmente si está trabajando para una agencia gubernamental. La compañía de garantía trabajará con usted para determinar qué tipos de bonos son necesarios para el proyecto.
En general, la compañía de garantía analizará el tamaño del trabajo, el tipo de trabajo que se realiza y los estados financieros y crediticios de su compañía para determinar el riesgo asociado con la emisión de bonos. Este riesgo es la forma en que la compañía de garantía determina el costo de los bonos, que generalmente es del 1 al 3 por ciento del costo total del proyecto.
Después de emitir los bonos, la compañía de garantías requerirá que su compañía firme un acuerdo de indemnización, que es un documento legal que requiere que usted pague cualquier reclamación que surja hasta el monto total de la fianza. La compañía de garantía pagará las reclamaciones primero, pero luego espera que usted las reembolse, por lo que es importante asegurarse de que su empresa tenga suficientes activos en el banco para cubrir el monto de la fianza si es necesario.
Si no completa un proyecto según lo acordado, la organización que solicitó el trabajo puede presentar un reclamo contra la fianza. La compañía de garantía se asegurará de que la organización esté completa al encontrar otro contratista para el trabajo, haciendo un pago financiero o por otros medios. Sin embargo, en última instancia, usted es completamente responsable por el costo de cualquier reclamo.
¿Qué tipos de bonos de construcción hay?
Hay varios tipos diferentes de bonos de construcción disponibles. Una fianza de oferta sirve como garantía de que la propuesta que envió es precisa y de que el trabajo puede realizarse como se describe. Si se retira después de ganar un trabajo o si su propuesta es inexacta, se puede presentar una reclamación contra la fianza de la oferta.
Después de ser seleccionado para realizar el trabajo, es probable que se le solicite obtener bonos de desempeño, que son requeridos por la ley para todos los contratos de trabajo público de más de $ 100,000. Un bono de desempeño es una promesa de que el trabajo se realizará de acuerdo con el contrato.
Una fianza de pago garantiza que pagará a todos los subcontratistas, trabajadores y especialistas por su trabajo en el trabajo. También se le puede solicitar que obtenga un bono de mantenimiento, que actúa como una garantía por un período de tiempo designado después de que se complete el trabajo.
¿Cuánto costará esto?
Debido a que los bonos de construcción se basan en un porcentaje del costo del proyecto, su costo para obtenerlos variará de un proyecto a otro. También dependerá de su puntaje de crédito. Por ejemplo, para un contratista con mal crédito que tiene una tasa del 3 por ciento en un bono de $ 500,000, el costo sería de $ 15,000. Sin embargo, si su compañía tiene buen crédito y puede obtener una tasa del 1 por ciento en el bono, el costo será de solo $ 5,000. Un proyecto más pequeño de $ 150,000 solo le costaría $ 1,500 a esa tasa del 1 por ciento, mientras que un proyecto grande de $ 2,000,000 le costaría $ 20,000. La mejor manera de mantener bajos los costos para su empresa contratista o constructora es mantener un buen crédito y solo aceptar proyectos que se encuentren en o por debajo de los costos que su presupuesto puede cubrir.
