El estado de Georgia regula el marco legal para las relaciones comerciales entre prestamistas y deudores y los arrendadores e inquilinos. Una forma de describir estos derechos y responsabilidades se puede encontrar en un contrato de arrendamiento. Sin embargo, hay muchos tipos de arrendamientos y opciones que se pueden adjuntar a un contrato. Un tipo de arrendamiento popular durante tiempos financieros difíciles es el arrendamiento con la opción de comprar. Sin embargo, no todas las cláusulas y opciones en un contrato de arrendamiento son legales en Georgia.
Arrendamiento con Opción de Compra
El contrato de arrendamiento con una opción de compra, o contrato de arrendamiento-compra, implica un acuerdo entre el propietario y el inquilino para el uso de una propiedad como inquilino por un período inicial con la opción de comprar la casa en una fecha posterior. En algunos acuerdos, los pagos mensuales de alquiler, o una fracción de ellos, se aplican al pago de la propiedad si el inquilino decide ejercer su opción de comprar la propiedad.
Ventas de credito
La Ley de Contrato de Arrendamiento-Compra de Georgia establece que un acuerdo de compra de arrendamiento no será válido si se trata de una venta a crédito según lo define la Ley de Veracidad en los Préstamos. La ley es una ley federal que garantiza que los prestamistas divulguen información en un formato claro y estandarizado. De acuerdo con esta ley, una venta a crédito de una casa es una venta en la que el vendedor de una propiedad también es un acreedor para el comprador.
Requerimientos
Un contrato de arrendamiento con opción de compra, también conocido como acuerdo de compra, debe formalizarse mediante una declaración por escrito y cumplir con los siguientes requisitos, de acuerdo con la Sección 10-1-682 de la Ley de Contrato de Compra de Georgia. Debe incluir una breve descripción de la propiedad arrendada, el monto del pago inicial, el cargo de entrega y otros cargos adicionales, así como la frecuencia y el monto de los pagos que el arrendatario acuerda pagar.
Disposiciones ilegales
La Ley de contrato de compra de arrendamiento de Georgia establece límites a las cláusulas o disposiciones que un arrendador puede incluir en un contrato de arrendamiento con opción de contrato. Por ejemplo, un acuerdo de este tipo no debe exigir el embargo del salario de un arrendatario, autorizar al arrendador a ingresar ilegalmente en la propiedad del arrendatario o solicitar que el arrendatario renuncie a sus derechos de defensa o contrademanda. Un arrendador no puede exigir que un arrendatario compre un seguro sobre el artículo o imponer un cargo por cancelación anticipada al arrendador que desea devolver el artículo arrendado antes de la terminación del contrato de arrendamiento con una opción de acuerdo de compra.
