No importa qué métodos utilice para determinar el valor de las tierras agrícolas, el objetivo es establecer una base financiera sólida para las decisiones sobre el uso de la tierra. En 2000, la tierra representó el 79 por ciento de los activos comerciales totales de una granja. Por lo general, es la garantía que los agricultores utilizan para los préstamos operativos, por lo que es importante una valoración precisa.
Primeros pasos
Decidir cómo se utilizará la tierra. La tierra puede ser valorada o gravada de manera diferente dependiendo de su uso. ¿Es para cultivar cultivos comerciales anuales o para cultivos como los árboles que toman mucho tiempo antes de la cosecha? ¿Se usará la tierra como garantía o se venderá para el desarrollo?
Obtener una tasación. "El cien por ciento de los datos sobre el valor de la tierra agrícola que utilizamos para otorgar préstamos se obtiene a través de tasadores independientes y certificados", dice Dockey Brasher III, vicepresidente y oficial principal de préstamos de Citizens Bank, Condado de Crawford, AR.
Estimar el valor de la tierra ya en la producción agrícola. Se proporciona un método en la sección Valor de cálculo de este artículo.
Investigue el valor de mercado de la tierra usted mismo mediante la recopilación de datos de ventas comparables en su área local.
Valor de calculo
El Servicio de Extensión Cooperativa de Alabama ha desarrollado un método efectivo para calcular el valor de la tierra donde los ingresos se derivan de cultivos en crecimiento.
Valor de la tierra ($ / acre) = ingreso neto anual de la cosecha ($ / acre) / tasa de interés anual alternativa.
Obtenga los ingresos anuales de los cultivos tomando los ingresos totales de los cultivos menos el costo total de producción (incluidos el trabajo familiar y los impuestos). La tasa de interés anual alternativa significa lo que su retorno podría ser de inversiones como CD, acciones y bonos. Tenga en cuenta la tasa de inflación desde el presente hasta que se planifique un cambio.
Observe los últimos años de producción para obtener una ganancia promedio por acre.
Fuentes de información
La mayoría de los estados tienen registros de propiedades inmobiliarias del asesor fiscal en línea. Seleccione un condado e ingrese el nombre del dueño de la propiedad o seleccione una parcela de tierra específica por número de tramo. Le indicará la superficie cultivable, el valor de mercado, los impuestos, el uso del suelo, las mejoras, etc.
Varios bancos de datos en línea proporcionan valores de propiedad y registros de ventas. Uno es libre; otro es de pago.
Busque el asesoramiento de expertos inmobiliarios, tales como agentes inmobiliarios, bancos y empresas que contraten con productores locales para la producción.
