La base de una propiedad de alquiler es el valor de la propiedad que se utiliza para calcular su deducción por depreciación en sus impuestos federales sobre la renta. El Servicio de Impuestos Internos (IRS) define la base impositiva de una propiedad en alquiler como el valor de mercado justo más bajo o la base ajustada de la propiedad. Puede calcular la base fiscal de una propiedad de alquiler calculando el valor justo de mercado de la propiedad y luego comparándola con la base ajustada de la propiedad.
Determinar el valor justo de mercado de la propiedad de alquiler. Si la propiedad se compró como una propiedad de alquiler, el valor justo de mercado es el valor de la propiedad en la fecha de compra. Si la propiedad se convirtió de uso personal a una propiedad de alquiler, el valor justo de mercado es el valor de la propiedad en la fecha de conversión. Como ejemplo, suponga que el valor justo de mercado de una propiedad de alquiler es de $ 200,000.
Determinar la base ajustada de la propiedad de alquiler. La base ajustada es el costo del edificio más cualquier mejora permanente u otros costos de capital menos el valor del terreno. Suponga que la propiedad de alquiler se compró por $ 150,000 y tenía un valor de terreno de $ 25,000. Desde la compra de la propiedad, ha invertido $ 30,000 en mejoras de capital. $ 150,000 + $ 30000 - $ 25,000 = $ 155,000.
Compare la cifra del valor justo de mercado del Paso 1 por la base ajustada de la propiedad del Paso 2. La menor de las dos cantidades es su base fiscal para la propiedad de alquiler. Continuando con el mismo ejemplo, ya que $ 155,000 es menos de $ 200,000, su base fiscal para la propiedad es de $ 155,000.
