Calcular el alquiler en una propiedad comercial puede llevar mucho tiempo según la complejidad del contrato y el tipo de arrendatario que ocupa la propiedad. Los arrendamientos comerciales y minoristas suelen incluir un alquiler base con dos alquileres adicionales posibles. Las rentas adicionales son renta porcentual y renta neta triple.
Artículos que necesitarás
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Copia del contrato de arrendamiento
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Calculadora
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Libro de ventas brutas mensuales del inquilino del año anterior
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Estado de gastos del propietario del año anterior
Lea todo el contrato de arrendamiento de la propiedad comercial en cuestión. Luego, identifique y anote el tamaño real de los locales arrendados en pies cuadrados totales (por ejemplo, 15,000 pies cuadrados). A continuación, identifique la tarifa de pie cuadrado acordada según se define en el contrato de arrendamiento comercial (por ejemplo, $ 10 por pie cuadrado por año).
Multiplique estos dos valores, que le darán el valor de arrendamiento base anual (por ejemplo, 15,000 pies cuadrados por $ 10 por pie cuadrado = $ 150,000). Esta es la renta base acordada en el contrato de arrendamiento. Para determinar el pago mensual, simplemente divida esa cantidad por 12 ($ 150,000 dividido por 12 = $ 12,500 por mes).
Calcule cualquier porcentaje de renta que se deba también. Los términos y condiciones de alquiler porcentuales también se indicarán en el contrato de arrendamiento comercial. Diseñado como una forma para que los propietarios compartan el éxito de un inquilino, el porcentaje de alquiler es un pequeño porcentaje debido a los ingresos brutos mensuales del inquilino. Por ejemplo, el contrato de arrendamiento puede establecer que además del alquiler base, el inquilino debe pagar el 3 por ciento de todas las ventas brutas por encima de $ 100,000 por mes. Si las ventas del mes anterior fueron de $ 115,000, entonces el porcentaje de renta adeudado sería del 3 por ciento de $ 15,000 (igualmente $ 450).
Determine si el contrato de arrendamiento es de la variedad "triple neta". Debe indicarse claramente en el contrato de arrendamiento. Los arrendamientos netos triples son arrendamientos donde el inquilino paga una parte del mantenimiento del área común (CAM), así como los impuestos a la propiedad y el seguro de propiedad. En la mayoría de los casos, el inquilino solo pagará su parte proporcional de estos gastos. Por ejemplo, si el inquilino ha arrendado el 10 por ciento del total del espacio alquilable de un centro comercial, entonces un triple arrendamiento neto requeriría que el inquilino también pague el 10 por ciento del mantenimiento del área común, los impuestos de propiedad y los costos de seguro del centro comercial.
Consejos
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Los ejemplos indicados requieren tres pagos mensuales de arrendamiento. La práctica común exige que se paguen junto con un solo cheque o transferencia bancaria.
Advertencia
Asegúrese de leer cuidadosamente todos los contratos de arrendamiento.
Si no se calculan correctamente los montos de los contratos de arrendamiento cuando se vencen, se pueden incumplir los términos y condiciones específicos del contrato.
