Convertirse en un prestamista hipotecario (banquero) es diferente de comenzar un negocio de corretaje de hipotecas. Aunque los banqueros hipotecarios a menudo negocian con préstamos, difieren de los corredores en que están autorizados a prestar dinero a quienes buscan financiamiento para la vivienda. Convertirse en un prestamista hipotecario, por lo tanto, implica una licencia especial. El proceso de obtener una licencia contiene un proceso de solicitud relativamente detallado. Lea más para obtener ayuda.
Artículos que necesitarás
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Solicitud
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Línea de crédito
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Licencia individual (si corresponde)
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Información financiera, personal y corporativa.
Previa a la aplicación
Póngase en contacto con la oficina en su estado que emite licencias de banca hipotecaria. Los representantes de esta oficina le entregarán un paquete de solicitud. Como parte de esta solicitud, es probable que deba pagar una tarifa de solicitud no reembolsable. Dependiendo de su estado, esta tarifa oscilará entre $ 800 y $ 4,000 y debe pagarse en el momento de la solicitud.
Conozca su patrimonio neto. Para convertirse en un banquero hipotecario, la mayoría de los estados requieren que cada solicitante tenga un patrimonio neto mínimo. Si bien los requisitos de patrimonio neto del estado difieren, es común que se requiera que su patrimonio neto tangible esté en el rango de $ 150,000 a $ 500,000. También es probable que tenga que estar en condiciones de servidumbre, asegurado. Esta información debe presentarse en forma de un balance oficial y detallado. Dependiendo del estado en el que desee hacer negocios, estas finanzas deben ser creadas por un CPA, un abogado o ambos. Es, por lo tanto, sabio contratar a ambos.
Borre su informe de crédito de cuentas despectivas. Tener mal crédito, lleno de cobros y juicios no pagados puede resultar en el rechazo de su solicitud. Por lo tanto, es importante satisfacer todas las cuentas pendientes. Si alguna vez se declaró en bancarrota, es posible que deba restablecer su crédito por un período específico de tiempo antes de presentar la solicitud. Incluya cartas escritas, explicando a fondo su crédito negativo.
Asegure una línea de crédito. Para ser un banquero hipotecario, debe demostrar que tiene acceso al dinero que utilizará para financiar sus préstamos. Esto significa que tendrá que asegurar una línea de crédito con un prestamista. La mayoría de los estados requieren que tenga acceso a un mínimo de $ 250,000 a $ 500,000 para prestar a sus clientes. También se puede requerir que el prestamista que suministra su línea de crédito envíe una "Carta de crédito" o LOC, que verifique la disponibilidad de su línea de crédito, también conocida como línea de depósito.
Elija una ubicación para su negocio. La mayoría de los estados requieren que las firmas de banca hipotecaria tengan sus propias direcciones, diferentes de las casas de sus principales. Para satisfacer este requisito común, asegure una ubicación aceptable para la agencia de licencias de su estado antes de enviar su solicitud.
Satisfacer los requisitos de licencia individual. Algunos estados requieren que todos los directores y oficiales de crédito de su firma tengan licencia individual para originar préstamos hipotecarios respaldados por hipotecas. También se puede requerir que los directores tengan experiencia específica en la industria de hasta tres a cinco años antes de convertirse en licenciados bancarios.
Envíe su solicitud. La mayoría de los estados requieren que un abogado o contable selle y / o selle de manera legal y legal los documentos que figuran en su solicitud antes de que sean revisados por una junta de licencias. Una vez que haya cumplido con todos los requisitos de su estado, envíe su solicitud a la agencia de licencias de su estado.
Consejos
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Crear un plan de negocios antes de aplicar. Conozca las leyes de su estado con respecto a los banqueros hipotecarios antes de otorgar préstamos. Incorporar si es necesario. Algunos estados no emitirán licencias bancarias hipotecarias a propietarios únicos.
Advertencia
Asegure su licencia antes de prestar dinero a los clientes. Nunca haga negocios como banquero sin tener licencia. De lo contrario, se podrían imponer penas severas que incluyen multas y prisión.
