Las compañías de servicios de préstamos hipotecarios no son lo mismo que los prestamistas hipotecarios. Recogen los pagos de préstamos hipotecarios y no proporcionan préstamos hipotecarios. Muchas de estas compañías prestan servicios a hipotecas con seguro federal, como las que hacen FannieMae y FreddieMac. Como compañía de servicios, brindan apoyo de terceros entre prestatarios y prestamistas al cobrar los pagos de los prestatarios y distribuir los fondos entre los prestamistas. También pueden cobrar el pago del impuesto a la propiedad y las primas de seguro de los propietarios. Los prestamistas, no los prestatarios, se facturan por este servicio.
Decida qué tipos de servicios ofrecerá. Esto puede incluir establecer cuentas de depósito en garantía, cobrar pagos mensuales de hipotecas, evaluar los cargos por demora y hacer un seguimiento cuando los prestatarios se atrasan en los pagos. La selección entre el servicio de hipotecas con seguro privado, las hipotecas con seguro federal o una combinación ayudará a determinar qué prestamistas pueden utilizar los servicios de su compañía.
Organiza tu negocio. Esto significa determinar las tarifas y tarifas para cobrar a los clientes. Muchas compañías de servicios de préstamos cobran una tarifa plana y una tarifa basada en porcentaje para diversas tareas administrativas. A menos que ya sea rico, tendrá que reunir capital. Esto se puede lograr alentando a la familia, amigos y compañeros de trabajo a invertir en su negocio o apelando a inversionistas externos. Las empresas de servicios de préstamo suelen estar siempre incorporadas. Grandes cantidades de dinero están involucradas en esta industria y la protección a través de la incorporación también puede aumentar la probabilidad de obtener fondos de los inversores.
Adquirir el equipo y suministros para ejecutar su negocio correctamente. Esto puede incluir sillas de oficina, escritorios, computadoras, bolígrafos y papel. El software diseñado para la industria de servicios de préstamos hipotecarios también ayudará a optimizar su operación. En un artículo de "Realty Times" de 2009, Ralph Roberts dice: "Muchos inversores se suscriben a un sistema automatizado llamado MERS (Sistema de Registro Electrónico de Hipotecas) que realiza un seguimiento de quién es el propietario de la hipoteca y observa cómo cambia de manos entre los inversores, así como quién lo atiende para ese inversor ”.
Contrata solo a los empleados más experimentados y productivos. La calidad del personal de soporte de su empresa tendrá un impacto significativo en su negocio, según Realtor.org. Busque profesionales que tengan experiencia laboral en el sector inmobiliario o hipotecario. Esto puede incluir agentes de bienes raíces, agentes hipotecarios, procesadores de préstamos o coordinadores de transacciones. Preguntar a otros dentro de su esfera de influencia por referencias de empleados a veces puede ser su mejor opción. Las publicaciones de trabajo en línea, como CareerBuilder y Monster, también pueden resultar útiles.
Investigue sobre los prestamistas hipotecarios que le gustaría tener como clientes. Compile una lista y envíeles cartas introductorias que ofrezcan sus servicios y describa cómo su empresa puede ayudarlos. Las conexiones comerciales a través del empleo anterior y las relaciones en red pueden ayudar a proporcionar a su empresa las dos o tres primeras oportunidades de servicio de préstamo. Al tratar a cada prestamista como un cliente valioso, aumentará la probabilidad de que su compañía sea considerada para negocios adicionales en los próximos años.
Consejos
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Comprenda los gastos, costos y requisitos de comenzar una compañía de servicios de préstamos hipotecarios. Estar familiarizado con los fundamentos del servicio de préstamos hipotecarios y haber trabajado en la industria durante al menos tres años aumentará sus posibilidades de dirigir un negocio exitoso.
