Más de 8 millones de estadounidenses viven en comunidades cerradas. Su énfasis en el lujo, la comodidad y la seguridad atrae a los propietarios que intentan navegar por los trastornos de la vida moderna. La construcción de una comunidad cerrada puede ser un proceso largo y complejo, que comienza con un concepto de desarrollo y termina con una campaña de marketing una vez que se completa la construcción.
Plan
Identifique el segmento de mercado para su comunidad cerrada. ¿Va a atender a familias de ingresos altos o familias de ingresos medios? ¿Su comunidad privada contendrá principalmente residencias primarias o casas de vacaciones?
Compra una gran cantidad de tierra. Asegúrese de que esta tierra se adapte a las necesidades de su segmento de mercado. Se debe construir una comunidad cerrada para quienes viajan diariamente cerca de una interestatal importante y, idealmente, no lejos del centro de la ciudad o del parque de oficinas. Una comunidad cerrada para vacaciones debe estar ubicada cerca de una playa, montaña de esquí u otra atracción central.
Cree un plan que describa cómo se desarrollará la tierra. Este plan debe incluir información sobre los tipos de viviendas que se construirán en la propiedad, las infraestructuras de agua y electricidad que alimentarán la propiedad y los impactos ambientales y sociales del desarrollo. Muchos desarrolladores residenciales crean representaciones por computadora de sus comunidades completas como parte de estos planes.
Obtenga permisos de construcción de su autoridad de desarrollo local. Dependiendo de su área, estos permisos pueden ser más o menos difíciles de obtener. (Vea "Advertencias" para más detalles.)
Construcción
Construir caminos, líneas eléctricas y tuberías de agua en las principales áreas residenciales. Esta infraestructura facilitará a los futuros residentes imaginar cómo se verá la comunidad completa si visitan el sitio de construcción para una visita.
Cree el punto focal de la comunidad, como una casa club, un campo de golf o un centro comercial. Al igual que un plan de calles completado, este punto focal permitirá a los futuros residentes imaginar la comunidad completa.
Construye casas. En la mayoría de las comunidades cerradas, la construcción de viviendas se realiza de una de estas dos formas: "a pedido", lo que significa que la construcción se completa antes de que la vivienda se comercialice, o "costumbre", que significa que la vivienda se construye a petición de su futuro propietario. La construcción personalizada permite más opciones para los propietarios de viviendas, pero estas casas tienden a costar más que las casas construidas según las especificaciones.
Márketing
Establece qué hace que tu comunidad esté "cerrada". Según la revista Realtor Magazine, las comunidades cerradas pueden estar protegidas por características naturales, acceso con tarjeta de acceso o fuerzas de seguridad privadas. Cuanto antes se establezcan estas distinciones, más fácil será comercializar su comunidad.
Comercializa tu comunidad cerrada. Esto se puede hacer de varias maneras: alentar a los compradores de vivienda existentes a hablar con amigos sobre la comunidad; colocar anuncios en un periódico local; organizan casas abiertas que destacan las comodidades de la comunidad para compradores potenciales.
Despojados de su comunidad cerrada. Después del período de ventas inicial, la mayoría de los desarrolladores dejan de estar activos en la comunidad cerrada que han construido.
Artículos que necesitarás
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Plan de Desarrollo
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Capital de inversión
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Materiales de construcción
Consejos
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Muchos de los pasos en este artículo se superponen y no tienen que completarse exactamente en el orden indicado aquí. Los desarrolladores pueden comenzar a comercializar una comunidad antes de que se complete la construcción, por ejemplo, o pueden desear obtener permisos de construcción antes de que finalicen las ventas de terrenos.
Advertencia
Obtener permisos de construcción puede ser difícil. Las comunidades pueden tener leyes de espacio abierto o de preservación histórica que impidan ciertos tipos de construcción. Algunos desarrolladores ven la obtención de permisos de construcción como un tipo de proceso de negociación, proponiendo un desarrollo más amplio del que finalmente les gustaría construir con el conocimiento de que estas ambiciones iniciales probablemente serán reducidas por las comisiones locales.
