El momento adecuado para comenzar una empresa de construcción de viviendas personalizada es cuando está listo para hacerse cargo de su carrera, tiene los recursos para comenzar y se ha familiarizado con todos los requisitos reglamentarios que debe cumplir. Las compañías exitosas de construcción de viviendas han surgido tanto en tiempos de recesión como en mercados en auge, aunque puede ser más fácil lograr sus objetivos cuando el mercado inmobiliario está en alza.
Comenzar el plan con final
Al igual que un nuevo hogar es más resistente cuando la base es sólida, el plan de negocios de una empresa constructora también es más estable cuando se desarrolla desde cero. De acuerdo con el sitio web de Professional Builder, puede escribir su plan con mayor precisión si trabaja desde las etapas finales de sus proyectos hasta el principio. Comience con la cantidad de ganancias que desea obtener y luego agregue los principales costos en los que incurrirá con cada proyecto, como terrenos y materiales, qué tipo de trabajo desea, como subcontratistas o contrataciones directas, y dónde Puede encontrar ahorros, tales como la construcción de créditos fiscales de eficiencia energética. El proceso hacia atrás debe llevarlo al comienzo de su plan, que incluye su misión, objetivo y fuentes de financiamiento.
Encuentra una base de clientes
Las casas personalizadas por lo general no se construyen en las especificaciones. En su lugar, por lo general, usted contrata primero a un cliente que le ofrece algo, desde una idea aproximada hasta planes terminados. A diferencia de los contratistas generales, que construyen casas de producción en grandes cantidades, un constructor de casas personalizado debe primero saber dónde encontrar clientes potenciales. Una forma de hacerlo es establecer relaciones y trabajar en estrecha colaboración con una firma de arquitectos, o una red a través de su asociación local de constructores de viviendas, para encontrar clientes con el terreno y / o los recursos para construir la casa de sus sueños.
Reforzar los requisitos
Ya sea que esté dirigiendo una empresa de contratación general o trabajando para un constructor corporativo, como propietario de su propia empresa de construcción, necesita saber qué licencias necesitan usted y sus subcontratistas para cada trabajo, y debe asegurar esas licencias y Permisos antes de poder comenzar un trabajo. Comuníquese con la comisión de construcción de su estado o el organismo de licencias de constructores de viviendas para averiguar lo que necesitará. Además, asegure una fianza de seguridad para cada nuevo trabajo para brindar protección al propietario de la vivienda en caso de que no pueda terminar un trabajo o dejar de realizar lo prometido.
Asegurar el seguro y la seguridad de los trabajadores
Si utiliza a todos los subcontratistas, solicite a cada uno que muestre un comprobante de responsabilidad y un seguro de compensación al trabajador. Utilice un contrato que explique los requisitos de todos sus subs. Si contrata a trabajadores directamente, entonces necesita cubrir a los trabajadores con el seguro apropiado requerido por la junta de gobierno de su estado. Configure su sitio de trabajo de manera que cumpla con todas las normas de OSHA para la seguridad en el lugar de trabajo y asegúrese de que los trabajadores cumplan con las pautas de OSHA para cuestiones como la adherencia del casco, el almacenamiento de herramientas, el uso de gafas y otras técnicas de prevención de riesgos de seguridad.
