Una servidumbre es el derecho de alguien a usar su propiedad para un propósito específico. En el caso de una servidumbre de alcantarillado, significa que una autoridad de alcantarillado, un distrito de aguas residuales o el propietario de una propiedad vecina tiene derecho a acceder o colocar líneas de alcantarillado que atraviesan una propiedad. Las servidumbres se negocian a través de un acuerdo de servidumbre de alcantarillado.
Cómo saber si hay una facilidad en su propiedad
Si hay una servidumbre en su propiedad, se mostrará si se presenta en la oficina que mantiene registros de títulos de propiedad en su condado, generalmente el secretario del condado o el registrador de escrituras. Si recientemente ha comprado una propiedad con una hipoteca y se realizó una búsqueda de título, es probable que la compañía de títulos haya revisado los registros de la propiedad para determinar si la propiedad tiene una servidumbre.
Beneficios
Las servidumbres permiten que los servicios públicos locales presten servicios sin tener que comprar grandes parcelas de tierra. Los departamentos de alcantarillado pueden colocar tuberías a lo largo de miles de millas y pueden cruzar grandes franjas de tierra sin desarrollar. La compra de dicha propiedad puede ser prohibitiva e innecesaria. Condenarlo mediante el uso de un dominio eminente puede ser políticamente impopular.
Inconvenientes
Una servidumbre puede prohibirle el uso completo de su propiedad como le gustaría. Los distritos de alcantarillado pueden prohibirle que construya algo sobre una línea de alcantarillado. Si desea que su plataforma se encuentre en un lugar así y la construya allí, puede destruirse si los equipos de los servicios públicos necesitan acceder a una línea de alcantarillado o una tapa de pozo ubicada debajo. De manera similar, las reparaciones de emergencia pueden requerir que las cuadrillas de servicios públicos desentierren las líneas en su patio trasero.
Efectos
Debido a que las servidumbres limitan el uso de una propiedad por parte de un propietario, pueden reducir los valores de propiedad. La entidad que obtiene una servidumbre puede pagar al propietario de la propiedad en el momento de la concesión de la servidumbre. Por otro lado, las tierras no desarrolladas que un propietario quiere vender para la construcción de viviendas pueden beneficiarse de una servidumbre, ya que las líneas de alcantarillado y agua tendrían que estar en su lugar para que se construyan las casas. En estos casos, la adición de líneas de alcantarillado haría que una propiedad sea más valiosa.
Servidumbres no reveladas
Las compañías de títulos pueden, ocasionalmente, pasar por alto la existencia de servidumbres de alcantarillado. Los contratistas pueden, ocasionalmente, descubrir y romper estas líneas de alcantarillado no reveladas. Si esto sucede, el seguro de título podría usarse para pagar los daños. Al escribir en The Housing Pages, el último columnista de bienes raíces sindicado a nivel nacional Robert J. Bruss señaló: "Si la servidumbre de alcantarillado de la ciudad se registró correctamente, pero la aseguradora del título no la descubrió ni la reveló, la aseguradora del título es responsable ante el propietario de la propiedad de ya sea el costo de mover la tubería de alcantarillado o el valor disminuido de la propiedad ".
