Una opinión de precio de corredor es la valoración de un agente de bienes raíces de una propiedad. Los agentes no trabajan para el prestamista y no reciben un salario del prestamista. La mayoría de los agentes de bienes raíces trabajan como contratistas independientes, y las ganancias generalmente se basan en ventas por encargo o acuerdos de arrendamiento completados. Sin embargo, los prestamistas pagan una tarifa plana por cada BPO, que el agente podría tener que dividir con el corredor.
Opinión del precio del corredor
Los prestamistas ordenan BPO cuando un propietario solicita una venta corta o cuando una propiedad entra en ejecución hipotecaria. Un BPO costará menos que una evaluación, por lo que un prestamista puede solicitar un BPO a varios agentes para la misma propiedad. Dado que la determinación del valor es más un arte que una ciencia, múltiples informes permiten al prestamista tasar mejor la propiedad en base al consenso de opiniones.
Formas
Por lo general, los prestamistas tienen un departamento de mitigación de pérdidas o contratarán una compañía de administración de activos por separado para ordenar y analizar los BPO. Los formularios difieren entre los prestamistas, pero básicamente, la mayoría desea los datos de tres ventas cerradas recientemente y tres listados activos que son comparables a la propiedad que se está valorando. Las fotos de la propiedad en cuestión casi siempre se solicitan y, para una BPO interior, el prestamista requerirá una foto de cada habitación, así como de cualquier daño importante existente.
Contratistas independientes
Los agentes de bienes raíces que presentan los BPO no son empleados del prestamista y no reciben un salario. De hecho, muchos estados requieren que el dinero para el informe se pague a la firma del agente, que puede o no mantener un porcentaje antes de pagar al agente. A menos que la ley estatal indique lo contrario, los agentes de bienes raíces generalmente son contratistas independientes, no empleados de una firma de corretaje de bienes raíces, y la mayoría de las ganancias provienen de las ventas o las comisiones de arrendamiento. BPO, sin embargo, se pagan en una tarifa plana.
Pago
Un BPO en automóvil requiere que el agente tome fotos de la propiedad, pero no que salga del automóvil. Un BPO interior requiere que el agente acceda al interior de la propiedad y tome notas sobre el estado de la propiedad. Los pases de tránsito residenciales generalmente pagan entre $ 35 y $ 75, y las BPO interiores pagan entre $ 45 y $ 100. Los precios pueden variar según la región y la urgencia; Si el prestamista necesita el informe dentro de las 24 horas, el pago es más alto. Las BPO comerciales son aproximadamente $ 20 más altas en cada categoría.
