Los arrendamientos comerciales, como los arrendamientos de tiendas, implican preocupaciones que son diferentes de las de los arrendamientos residenciales. Los costos de los inquilinos suelen ser mucho más altos, la duración del contrato de arrendamiento suele ser más prolongada y los propietarios comerciales generalmente restringen el uso de la propiedad más que los propietarios residenciales. La ley estatal también desempeña un papel en la forma en que se debe redactar dicho acuerdo.
Descripción
La propiedad de alquiler debe estar claramente descrita en un lenguaje inequívoco. En muchos casos, el inquilino alquilará parte de un edificio junto con el uso compartido de áreas comunes. Las partes también deben ser identificadas por sus nombres legales. En muchos acuerdos de arrendamiento de tiendas, una o ambas partes son compañías, como corporaciones o compañías de responsabilidad limitada (LLC). En este caso, la empresa debe aparecer por su nombre legal, no por su nombre comercial. Dado que los representantes individuales en lugar de las compañías firman acuerdos, la línea de la firma debe indicar claramente que el representante está firmando en nombre de la compañía, de modo que no será responsable conjuntamente por el incumplimiento del contrato de arrendamiento.
Pago y duración
El acuerdo debe identificar el período de alquiler. En arrendamientos residenciales el período suele ser de un mes. En muchos arrendamientos comerciales, el período es de tres meses o incluso más. El monto del período de alquiler debe indicarse en términos del período: si el alquiler vence cada tres meses, por ejemplo, el alquiler debe cotizarse como "$ 3,000" en lugar de "$ 1,000 por mes". La duración del contrato de arrendamiento debe indicarse, y el acuerdo debe indicar si el plazo es renovable. Si es renovable, normalmente hay una fecha límite: si ninguna de las partes notifica a la otra la intención de no renovar el contrato de arrendamiento 90 días antes de que finalice el plazo, por ejemplo, el contrato se renueva automáticamente.
Depósito de seguridad
El monto del depósito de seguridad debe indicarse, junto con los términos de su devolución al inquilino y la fecha límite para su devolución. En algunos casos se permite un retraso de retorno; por ejemplo, si el propietario tiene que esperar a que llegue la factura del teléfono para averiguar si es necesario deducir alguna cantidad. Muchos estados prohíben la deducción del depósito de seguridad por desgaste normal.
Las restricciones
Muchos propietarios de tiendas quieren alterar la propiedad de alquiler, como colocar letreros publicitarios. El acuerdo debe especificar qué tipos de alternaciones están permitidas. Por ley, no se permiten las principales alternaciones a menos que se autorice específicamente. Por ejemplo, un propietario puede demandar a un inquilino por pavimentar un área cubierta de hierba para un estacionamiento, incluso si aumenta el valor de mercado de la propiedad (esto se conoce como "desecho de mejora" en la terminología legal). También se le podría prohibir al inquilino cambiar el uso de la propiedad durante el término del acuerdo, por ejemplo, convirtiendo una tienda de electrodomésticos en una librería para adultos, para que el propietario no se oponga a las leyes municipales de zonificación.
