Estás listo para dar el salto y abrir un nuevo negocio. Tal vez usted sea un consultor, trabaje por cuenta propia, una tienda en línea o tal vez vaya a crear la próxima locura por la tecnología de incubación de talleres. Estas son algunas de las empresas que podría abrir en su hogar. La mayoría de las ciudades y condados reconocen que la tecnología actual permite una amplia gama de negocios basados en el hogar. Las regulaciones de zonificación normalmente prohíben las actividades comerciales en zonas residenciales, por lo que es conveniente verificar cómo el gobierno local maneja un negocio basado en el hogar. Factores como el tráfico de clientes, señales, área de tierra, ruido y función comercial son consideraciones que afectan a colgar su señal "abierta".
Preparación para las aprobaciones requeridas
Determine si las reglas aplicables de la Asociación de propietarios de subdivisión (HOA) permiten un negocio en el hogar o requieren una aprobación de la asociación. Si es así, obtenga esta acción antes de solicitar los permisos de la ciudad o del condado. La agencia del gobierno local puede requerir la acción de la asociación antes de que expida los permisos. Las HOA suelen existir en cualquier subdivisión planificada creada después de 1975, y la mayoría tiene comités de revisión arquitectónica para este tipo de propuesta. Si no está seguro de la existencia de una Asociación de Propietarios en la subdivisión, consulte con la oficina del asesor del condado. La mayoría de las asociaciones de propietarios pagan el impuesto a la propiedad por la propiedad de subdivisión.
Clasifique su negocio como una "oficina en el hogar" o "negocio basado en el hogar". Esta distinción facilitará la aprobación. Las "oficinas en el hogar" casi siempre se aprueban sin receta y pueden no requerir permisos. Una oficina en el hogar es una oficina de negocios, y no hay inventario o tráfico de clientes al hogar. Un negocio de consultoría es un buen ejemplo de una oficina en el hogar. Un negocio basado en el hogar es un negocio que puede incluir almacenamiento de inventario, viajes hacia y desde clientes o envío de productos. Un contratista o una tienda de eBay con envíos desde casa son ejemplos de negocios basados en el hogar.
Enumere en papel la función y el funcionamiento de la empresa, el número y el tipo de vehículos que se esperan diariamente o semanalmente, el proceso de transacción y si la empresa necesita el tráfico de clientes para tener éxito. Estas especificaciones son necesarias para el gobierno local antes de que emita los permisos de negocio en casa. La agencia debe determinar la compatibilidad comercial con los vecinos.
Acceda al sitio web del gobierno local y lea las regulaciones de zonificación del "negocio en casa". Enumere los requisitos que cumple y los requisitos que plantean cuestiones de compatibilidad. Muchos gobiernos locales tienen enlaces para "abrir un nuevo negocio" o "comenzar un negocio basado en el hogar", con todas las regulaciones y requisitos explicados en un lenguaje sencillo. Otros pueden requerir leer algunas de las secciones del código de la ciudad o del condado para encontrar las regulaciones aplicables.
Obtención de las aprobaciones y permisos.
Comuníquese con el departamento de planificación o licencia comercial de la ciudad o el condado, dependiendo de la ubicación del hogar, para determinar si el negocio está permitido en un área residencial.Tenga a mano su lista de compatibilidad y preguntas cuando llame o se reúna con el personal. La mayoría de las ciudades y condados permitirán un negocio que es esencialmente una oficina en el hogar, pero los negocios que involucren transacciones minoristas, servicios personales con contacto con el cliente o manufactura requerirán una discusión para definir sus parámetros operativos.
Revise las condiciones que la agencia desea imponer en las operaciones comerciales y esté preparado para negociar los requisitos que impactan el éxito comercial. Algunas agencias locales tienen flexibilidad cuando se entienden las operaciones comerciales. Todos los gobiernos locales tienen procesos de apelación si no se llega a un acuerdo o se niega el permiso.
Escriba y firme cualquier "entendimiento" entre usted y el personal. Esto lo protege de futuros cambios interpretativos si hay quejas del vecino.
Obtenga las inspecciones, permisos y licencias requeridas antes de abrir el negocio. Comenzar un negocio en el hogar es un uso comercial de la tierra y no un derecho de propiedad residencial. Si el negocio se abre u opera antes de que se emitan los permisos o las licencias, la ciudad o el condado pueden presentar acciones legales serias y costosas. Normalmente, no hay períodos de gracia implícitos ni permisos provisionales, a menos que se emitan permisos operativos temporales cuando se envían las solicitudes.
Consejos
-
Los gobiernos locales no están obligados a hacer cumplir las reglas de la asociación de propietarios. Si una asociación niega la solicitud de permitir el negocio, la agencia local aún puede emitir un permiso si cumple con los requisitos del gobierno. Sin embargo, se le puede permitir a la Asociación de Propietarios perseguir otras acciones legales.
Sea honesto acerca de las operaciones y procesos con la agencia local; El no revelar una incompatibilidad podría resultar en un cierre comercial sin audiencia o aviso, multas costosas o incluso penas de cárcel.
Una cocina comercial separada de la cocina doméstica puede ser requerida por los estándares de salud locales o estatales para negocios basados en alimentos.
Si el proceso de aprobación del permiso o licencia lleva mucho tiempo, pregunte acerca de cómo obtener permisos temporales o provisionales.
Advertencia
Abrir un negocio después de que una asociación de propietarios rechace la solicitud puede resultar en un litigio.
Una empresa que requiere tráfico de clientes generalmente no está permitida como negocio en casa porque generará demasiado tráfico de vehículos en una calle residencial.
Es posible que una empresa que requiera la entrega frecuente de grandes cantidades de suministros en camiones comerciales grandes (que no sean las camionetas de entrega de UPS, DHL o FedEx) no sea posible en un área residencial.
Las pequeñas empresas manufactureras pueden tener restricciones impuestas al ruido, la generación de desechos, las horas de operación y la forma en que se almacenan las existencias y los suministros.
Las señales de cualquier tipo suelen estar prohibidas.
