Calcular el alquiler comercial por pie cuadrado es mucho más complejo que calcular el precio por pie cuadrado de una propiedad residencial. Esto se debe a que las propiedades comerciales tienen un precio de alquiler por el espacio que realmente ocupa un inquilino y una tarifa por áreas comunes. Encontrar el costo total por pie cuadrado requiere conocer el alquiler del espacio alquilado, el alquiler del espacio común, el tamaño total del edificio, el tamaño del área del inquilino y el tamaño del área común.
Espacio utilizable Versus Espacio rentable
En la mayoría de las propiedades comerciales, hay varios inquilinos que comparten una propiedad, ya sea que se trate de oficinas en un edificio de oficinas o tiendas en un centro comercial. Cada uno de estos inquilinos paga un alquiler por el espacio que ocupan, que se conoce como el espacio utilizable, pero también paga el alquiler por una parte del área común proporcional a su parte del espacio total de la propiedad. Las áreas comunes pueden incluir cocinas, baños y pasillos. La propiedad alquilada más la porción del área común del arrendatario se conoce como espacio rentable.
Factor de carga
Es importante conocer el espacio utilizable y rentable de una propiedad para tener una idea de cuánto pagará. El factor de carga puede ayudar. Esto se puede calcular dividiendo el espacio total rentable en el edificio por el espacio total utilizable. Una vez que se calcula el factor de carga, puede multiplicarlo por el espacio total que planea ocupar para calcular el espacio rentable total.
Si, por ejemplo, una propiedad es de 10,000 pies cuadrados con 8,000 pies cuadrados de espacio utilizable, eso significa que hay 2,000 pies cuadrados de espacio común y el factor de carga es de 1.25. Si planea alquilar 500 pies cuadrados de espacio, pagará un total de 625 pies cuadrados. Si encuentra una propiedad de 6.000 pies cuadrados con 5.000 pies cuadrados de espacio utilizable, el factor de carga solo sería 1.2, por lo que para el mismo espacio de 500 pies, solo pagaría por 600 pies cuadrados de espacio. Por supuesto, puede valer la pena pagar más por un edificio con áreas comunes de calidad, pero al menos debe tener en cuenta lo que está obteniendo y cuánto más pagará por él.
Costo por pie cuadrado
Para calcular el costo por pie cuadrado utilizable, debe dividir el alquiler total de la oficina o el espacio de la tienda que ocupará por el total de pies cuadrados utilizables. Por ejemplo, si alquila un espacio de 500 pies cuadrados por $ 1,500 al mes, pagará $ 3 por pie cuadrado.
Desafortunadamente, la ecuación del costo por pie cuadrado solo cuenta parte de la historia, ya que no incluye el alquiler que un negocio paga por las áreas comunes. El cálculo del costo total rentable por pie cuadrado es más complejo porque los propietarios a menudo cobran una tarifa diferente y más baja por áreas comunes. Para calcular el alquiler total por pie cuadrado, deberá saber cuál será su parte del área común utilizando el factor de carga y deberá saber qué cobra el arrendador por el alquiler en las áreas comunes.
