Los gravámenes a los contratistas proporcionan un medio para que los contratistas, subcontratistas, proveedores y negocios relacionados con la construcción aseguren el pago de las facturas impagas. Si no se le paga a un contratista, puede imponer un derecho de retención contra la propiedad en cuestión, lo que dificultará que el propietario de la propiedad venda o transfiera la propiedad sin pagar primero su factura de contratación y eliminar el derecho de retención. Los embargos de contratistas a menudo se conocen como embargos de mecánica, y presentarlos puede ser confuso, ya que cada estado tiene sus propias leyes que rigen el proceso.
Obtener el papeleo necesario. Las formas varían de estado a estado. Utilizará el formulario que se requiere según el estado en el que se realizó el trabajo. Visite el sitio web del estado. La mayoría de los estados tendrán los formularios necesarios en línea para presentar un gravamen de contratista. Los formularios también se pueden encontrar en los sitios web de suministros legales por una pequeña tarifa.
Lea el estatuto de ley de gravamen del estado. Las estatuas varían de estado a estado. Confirme que el estatuto se aplica a su situación.
Realizar una búsqueda de título en la propiedad. Muchos estados requieren que se realice una búsqueda de título para confirmar la propiedad de la propiedad en cuestión. Esto se puede completar contactando a un abogado de bienes raíces o a una compañía de títulos independiente.
Presente los documentos completados con el condado donde se encuentra la propiedad. Los formularios de gravamen se archivarán en los registros del condado por un secretario del condado. Las leyes de servicio varían según la jurisdicción, así que confirme que está siguiendo el servicio correcto del proceso. El secretario del condado o un abogado pueden aclarar el servicio del estado de los pasos del proceso para usted si es necesario.
Notificar al dueño de la propiedad y otras partes involucradas por correo certificado. Infórmeles que un embargo de contratista ha sido archivado con el condado.
Espere una respuesta del dueño de la propiedad. Si el dueño de la propiedad responde su declaración jurada, se establecerá una fecha de corte y cada parte defenderá su caso ante un juez, quien tomará una decisión final con respecto al pago del derecho de retención. Si la declaración jurada queda sin respuesta, se presentará una sentencia a favor del contratista ante el condado. El gravamen será liberado una vez recibido el pago.
Consejos
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Las leyes de gravamen varían mucho entre las jurisdicciones. Asegúrese de leer los estatutos de gravamen para el estado apropiado y siga las instrucciones correspondientes.
