Una propiedad abandonada ya no está bajo la posesión y el mantenimiento de su propietario original. Las propiedades abandonadas generalmente están en mal estado y representan un riesgo para la salud pública y la seguridad. Además, la propiedad generalmente está sujeta a gravámenes como impuestos pendientes o pagos de hipotecas. El proceso de adquirir uno es muy parecido a una venta corta en la que usted compra a un precio con descuento, preferiblemente en efectivo, luego de extensas negociaciones con los prestamistas y el vendedor. El proceso es arduo e implica numerosas trampas potenciales. Investigue la propiedad a fondo antes de comprar y consulte con profesionales en todo momento.
Localizar propiedad abandonada
Encontrar una propiedad abandonada puede ser tan fácil como caminar por su vecindario. Si no sabe fácilmente dónde encontrar uno, busque en los listados de propiedades y en línea. Busque palabras clave como "por debajo del valor de mercado" o "tomar posesión inmediata". También hay sitios web especializados para propiedades abandonadas. Sus prestamistas locales, agencias de bienes raíces y la oficina del recaudador de impuestos del condado también son una gran fuente de propiedades abandonadas en espera de una ejecución hipotecaria o una subasta por incumplimiento de pago. Consulte con los contratistas y profesionales de bienes raíces para obtener asesoramiento sobre los posibles costos de restauración y las tasas de mercado vigentes para determinar si la propiedad es una inversión viable antes de decidir comprarla.
Trazar el propietario
Para concluir un acuerdo para una propiedad abandonada, debe rastrear al propietario. Visite la oficina del registrador del condado para conocer los detalles de la propiedad y cualquier gravamen existente sobre la propiedad. Los propietarios generalmente abandonan su propiedad debido a dificultades financieras. Si la propiedad tenía una hipoteca, comuníquese con el prestamista registrado para determinar si los procedimientos de ejecución hipotecaria de la propiedad están en curso. Si aún no lo ha hecho, es posible que pueda negociar con el vendedor y el prestamista para comprar la propiedad. Alternativamente, puede adquirir la propiedad a través de una subasta. Contrate a un abogado de bienes raíces para que negocie en su nombre, ya que el proceso es largo e implica numerosos trámites.
Considerar el costo
Comprar una propiedad abandonada puede ser un asunto muy costoso porque, a pesar del precio de compra considerablemente bajo, hay otros gastos que elevan el costo. Deberá realizar una evaluación de la propiedad e inspeccionarla en busca de plagas, plomo y otros riesgos para la salud pública. Además de los honorarios profesionales del inspector y del tasador, podría incurrir en honorarios legales, impuestos atrasados, seguro de título y costos de financiamiento. Otros gastos incluyen gastos de viaje hacia y desde la propiedad, llamadas y, por supuesto, todo lo relacionado con la rehabilitación de la propiedad. Considere cuidadosamente todos estos costos antes de asumir una propiedad abandonada.
Comprar la propiedad
Una compra en efectivo es ideal, pero si tiene que obtener una hipoteca, necesita asesores financieros profesionales, un prestamista dispuesto y paciencia para un proceso frustrante que requiere mucho tiempo. El primer paso es obtener una carta de aprobación previa que indique cuánto está dispuesto a prestar el prestamista. Si bien la carta aumenta sus posibilidades al ofertar por la propiedad, no es un compromiso de préstamo. Para protegerse, haga que su abogado haga la oferta "sujeta a financiamiento" porque la aprobación previa generalmente está supeditada a la valoración de la propiedad, lo que hace que la propiedad sea habitable, la ubicación y otros criterios del prestamista. Usted solo obtiene la financiación de la hipoteca una vez que cumpla con las condiciones. Si es necesario, es posible que aún necesite efectivo para hacer un pago inicial serio. Confirme que está obteniendo un título libre y claro.
