Muchas personas compran una casa o propiedad para satisfacer sus propias necesidades, como un lugar donde vivir. Si bien la mayoría sabe que comprar una casa es una inversión ya que muchas casas se venden por más de lo que fueron compradas, pocos consideran expandir esta compra individual comprando más propiedades y estableciendo un negocio. Sin embargo, aquellos interesados en trabajar para sí mismos y tener su propio negocio pueden hacerlo aprendiendo cómo iniciar una compañía de inversión en propiedades.
Elaborar un plan de negocios. Analice los aspectos financieros de comenzar una compañía de inversión en propiedades al conocer cuánto dinero se necesita para iniciar la compañía, así como qué potencial de ganancias existe según su ubicación. Desarrolle un plan sobre cómo comercializará y dotará de personal a su empresa, a la vez que lo expande y lo hace rentable. Incluya toda esta información en un plan de negocios por escrito para su compañía de inversiones inmobiliarias, que puede crear utilizando la información del plan de negocios disponible en el sitio web de la Administración de Pequeñas Empresas de los Estados Unidos.
Solicitar financiación. Acceda a su informe de crédito de una de las tres agencias de crédito para saber qué puntaje de crédito tiene, así como también revise su informe en busca de errores antes de solicitar un negocio o un préstamo comercial. Hable con un oficial de préstamos para averiguar si califica para un préstamo según su informe de crédito, así como el plan de negocios que ha redactado para su compañía de inversiones inmobiliarias. Considere contratar a un socio que tenga los recursos monetarios o el capital que necesita para iniciar el negocio si no puede calificar para préstamos por su cuenta. Sepa que con una sociedad, los beneficios de su empresa se dividirán en función de su acuerdo.
Registre su empresa. Obtenga un número de identificación del empleador (EIN) del Servicio de Impuestos Internos (IRS) llamando al 800-829-4933 o completando el formulario en el sitio web del IRS. Determine qué leyes de impuestos sobre las ventas están vigentes en su región y si se aplican a su negocio visitando a un representante del departamento de ingresos a nivel de su estado y ciudad. Cumpla con todas las regulaciones de impuestos sobre las ventas que existan, así como con las regulaciones de licencias, como una licencia de negocio local del gobierno de su ciudad.
Comprar una propiedad Determine si su compañía se especializa en propiedades residenciales o comerciales o una combinación de ambas. Contrate a un agente de bienes raíces comercial para que lo ayude a encontrar su propiedad inicial para comenzar su empresa, así como las propiedades posteriores para hacer crecer su negocio. Sepa cómo verificar los valores de las propiedades con su oficina local de evaluación de propiedades para asegurarse de que no está pagando demasiado por una propiedad. Considere obtener su licencia como agente de bienes raíces ya que esto reduce sus gastos ya que no tiene que pagar a un agente de bienes raíces por cada propiedad vendida y comprada por su compañía.
Seguro de la compra. Hable con los agentes de seguros locales en su comunidad para obtener cotizaciones de seguros para su compañía de inversiones inmobiliarias. Obtenga tanto seguro de responsabilidad civil como de propiedad, ya que esto protege a su empresa contra demandas de inquilinos lesionados en o dentro de su propiedad a la vez que protege la estructura física contra daños causados por incendios y desastres naturales. Agregue un seguro adicional a su negocio a medida que su empresa crezca y adquiera más propiedades.
Contratar personal. Busque un asistente de oficina que lo ayude a administrar y operar su compañía de inversión de propiedades, especialmente si se encuentra fuera de la oficina, inspeccionando con frecuencia las propiedades actuales y buscando nuevas. Contrate a un abogado para que lo ayude a desarrollar contratos de arrendamiento y contratos para su compañía. Contrate a una persona de mantenimiento o equipo para hacer reparaciones, renovar propiedades obsoletas y mantener el panorama de las propiedades que posee. Considere contratar a un administrador de propiedades a medida que crezca para hacerse cargo de la administración diaria de las propiedades y liberarlo como propietario para que se centre en el crecimiento y la expansión de la empresa.
