El desarrollo inmobiliario es un negocio de alto riesgo. Debe estar seguro de que puede comprar una propiedad por debajo de las tasas de mercado y venderla en un momento en que la demanda es alta y las tasas de interés son bajas. Para iniciar una compañía de desarrollo de propiedades, debe tener los fondos para invertir en propiedades adecuadas, buen conocimiento del mercado inmobiliario y los recursos para desarrollar propiedades.
Fuente y gestión de financiación
La financiación es esencial para el desarrollo de propiedades, según la firma de investigación IBISWorld. Sus requisitos de capital iniciales dependerán del área en la que planea operar, el nivel de trabajo que planea llevar a cabo y su mercado objetivo. También necesitará fondos para abrir una oficina y contratar empleados de tiempo completo o parcial. Para comenzar las operaciones, necesitará fondos para comprar propiedades cuando estén disponibles, pagar a los constructores y contratistas para que realicen el trabajo y cubrir los costos de seguro y los pagos de intereses hasta que pueda revender una propiedad.
Construir un equipo
A menos que tenga las habilidades, el conocimiento y la confianza para operar como un único comerciante, debe formar un equipo para respaldar el negocio. Las habilidades de gestión financiera son esenciales para su equipo. Necesita un profesional con experiencia en contabilidad o estimación en la industria de la construcción para planificar y controlar los costos de desarrollo de propiedades específicas, incluidos los honorarios legales de compra y venta, mano de obra, materiales, servicios profesionales y cargos por intereses. Un miembro del equipo con experiencia en bienes raíces lo ayudará a identificar oportunidades de desarrollo. Un gerente de proyecto o gerente de sitio con experiencia en la industria de la construcción lo ayudará a planificar desarrollos y mantenerlos en el buen camino.
Obtener seguro
Las compañías de desarrollo de propiedades requieren un seguro para cubrir una variedad de situaciones. Algunos desarrolladores pueden contratar un seguro para cubrir los riesgos de construcción durante la reurbanización, mientras que otros pueden requerir que los contratistas proporcionen su propia cobertura. Las aseguradoras que ofrecen productos para desarrolladores de propiedades pueden ofrecer protección contra la pérdida de ingresos o costos imprevistos debido a retrasos en el desarrollo o la venta posterior de la propiedad.
Elige un Sector
Para mejorar las posibilidades de éxito en el desarrollo de propiedades, debe tener un conocimiento profundo de los sectores en los que opera. Puede elegir especializarse en propiedades comerciales o residenciales o crear una cartera de propiedades para alquilar. Revisar informes de investigación para identificar sectores de crecimiento. Un informe como "Las tendencias emergentes en bienes raíces" de PricewaterhouseCooper, por ejemplo, resalta los cambios en las preferencias de vivienda de la generación del milenio o la creciente importancia de los desarrollos en el centro de la ciudad que combinan las oficinas de vivienda, comercios minoristas, de ocio y de caminata al trabajo.
Enfoque en compradores potenciales
Antes de buscar propiedades y planificar desarrollos, debe tener una idea clara de los compradores potenciales. Si planea desarrollar propiedades residenciales, puede optar por centrarse en apartamentos para personas solteras o en casas para profesionales casados jóvenes, familias o parejas de jubilados. Si está desarrollando una propiedad comercial, puede centrarse en locales de bajo costo para nuevas empresas, oficinas administradas para pequeñas empresas o alojamiento para empresas en sectores específicos como tecnología o servicios financieros. Esas elecciones influyen en las ubicaciones a las que te diriges y el nivel de desarrollo que llevas a cabo.
Construir una red de proveedores
Para llevar a cabo el desarrollo, identificar proveedores que puedan proporcionar servicios esenciales. Dependiendo del nivel de desarrollo, es posible que necesite los servicios de arquitectos o diseñadores de interiores. Identifique constructores, plomeros, electricistas y decoradores que puedan entregar la calidad de trabajo que necesita. Si planea amueblar propiedades antes de una venta, busque empresas de muebles que puedan ofrecer calidad y valor.
