Si planea mudarse, alquilarle a un inquilino u ocupar un edificio por motivos comerciales, debe obtener un permiso de uso y ocupación. Sin ello, su agencia de gobierno local o departamento de construcción no reconocerá su derecho a existir u operar en un establecimiento. También puede incurrir en sanciones, como multas y desalojo, si no completa los pasos necesarios para obtener este permiso.
Propósito
Un permiso de uso y ocupación valida las condiciones de vida de una casa o edificio. Proporciona pruebas de que un edificio o estructura ha sido inspeccionado y ha pasado los requisitos del código de seguridad y salud. También indica que las agencias gubernamentales de un estado aprobaron el uso de una estructura porque su propietario completó todos los requisitos previos para usarla legalmente y abrirla al público.
Usos
Un individuo debe obtener un permiso de uso y ocupación en diversas situaciones, como al construir un edificio nuevo, tomar posesión de un edificio industrial o comercial, ampliar un espacio para inquilinos, reemplazar un permiso revocado o caducado, reparar daños importantes en edificios o renovar un inquilino espacio. Algunos establecimientos que deben obtener permisos de uso y ocupación son hospitales, restaurantes, escuelas e instituciones de salud. También existen circunstancias no relacionadas con bienes raíces que requieren la obtención de un permiso, como abrir un quiosco de Navidad o un puesto de árboles de Navidad al aire libre, y tener una tienda de campaña u otra promoción relacionada con el exterior.
Importancia
Los permisos de uso y ocupación protegen a compradores, vendedores, inquilinos e inquilinos en el campo de bienes raíces. Cualquier persona que alquile un edificio de cualquier tipo debe tener este permiso porque muestra que las estructuras internas y externas del edificio están listas para los inquilinos. De esta manera, el permiso protege a los posibles inquilinos de alquilar o comprar un lugar que tiene riesgos ocultos para la salud o la seguridad. El permiso también protege a los trabajadores dentro de un edificio al garantizar que todas las áreas de una estructura estén seguras.
Condiciones
Los términos de uso y los permisos de ocupación varían según la jurisdicción y el estado. Por ejemplo, en algunos estados, los permisos no caducan y requieren renovación solo cuando el uso o las dimensiones de un espacio cambian, como después de renovaciones o expansiones a un espacio. Esto es para garantizar que cualquier cambio realizado siga cumpliendo con los códigos de seguridad y salud del edificio. La mayoría de los estados imponen sanciones si el propietario de un edificio viola las disposiciones del permiso, como no informar los cambios realizados en una estructura. Estas multas pueden incluir multas, tan bajas como $ 50 por una primera infracción y $ 300 o más por una segunda o tercera violación, y la pérdida del derecho a ocupar o usar una estructura.
