Virginia dedica un par de capítulos en los estatutos estatales a los derechos y obligaciones de los inquilinos y propietarios residenciales. Los estatutos no tienen casi nada que decir sobre los inquilinos comerciales. En general, la ley de Virginia sigue el contrato de arrendamiento: los derechos legales del inquilino son los que ella negoció en el contrato de arrendamiento y eso es todo.
Mantenimiento
A diferencia de los arrendamientos residenciales, nada en la ley de Virginia obliga a un propietario a mantener las instalaciones del inquilino. Si está escrito en el contrato de arrendamiento que el propietario proporciona mantenimiento o reparaciones, entonces tiene la obligación de hacerlo, pero de lo contrario no tiene ninguna. Los términos del contrato de arrendamiento pueden ser muy específicos: si el contrato obliga al propietario a mantener el aire acondicionado, por ejemplo, eso no significa que esté obligado a reemplazarlo, incluso si funciona muy mal.
Esfuerzo personal
Virginia es uno de los varios estados que permiten que un propietario comercial realice un "desalojo de autoayuda"; En lugar de ir a la corte para desalojar a los inquilinos, el propietario usa tácticas, como cambiar las cerraduras o cerrar los servicios públicos del edificio. El propietario debe hacer esto sin causar un "quebrantamiento de la paz": tener personas expulsadas corporalmente, por ejemplo, sería ilegal. El propietario también debe asegurarse de que los motivos por los que reclama el desalojo están permitidos en virtud del contrato de arrendamiento, o un tribunal puede ponerse del lado del inquilino.
Depositos de seguridad
Al igual que la responsabilidad del propietario por las reparaciones, el destino de los depósitos de seguridad del arrendatario comercial depende de lo que se negocie en el contrato de arrendamiento. No hay leyes que regulen el tamaño del depósito de un inquilino comercial, en qué tipo de cuenta se debe colocar o qué puede hacer el propietario con el dinero antes de liquidarse cuando el inquilino se retira. El momento y los términos para devolver el depósito también dependen más del contrato que de la ley.
Precauciones
La mejor protección para un inquilino es negociar los términos del contrato de arrendamiento. Un inquilino debe saber qué términos quiere antes de firmar, y nunca firmar sin leerlo, incluso si el propietario afirma que contiene todos los términos que acordaron. Los inquilinos que no tienen la experiencia necesaria para entender los términos deben contratar a alguien que lo haga para negociar por ellos. Si tener derecho a subarrendar el contrato de arrendamiento o una garantía de mantenimiento rápido es importante, la única manera de asegurar tales cosas es a través del contrato de arrendamiento.
