Cómo evaluar a los inquilinos de edificios comerciales. Los alquileres comerciales son diferentes de los alquileres residenciales en el tiempo que dura el alquiler. Generalmente, un inquilino alquila una unidad comercial por un período de tres o cinco años. La cantidad de dinero involucrada es sustancial, por lo que la selección de inquilinos es importante.
Establecer un proceso para la selección de los inquilinos. Usted debe tener una solicitud para los posibles inquilinos para completar. Cada posible inquilino debe llenar la solicitud para demostrar que no discrimina. En la solicitud, debe obtener permiso para realizar una verificación de crédito del posible inquilino.
Utilice un informe de crédito para la detección de los inquilinos. Las tres agencias nacionales de crédito brindan un historial crediticio que muestra si un posible inquilino tiene un historial de pago atrasado de las cuentas, si se declaró en bancarrota o si fue desalojado. Para obtener un informe de crédito, debe tener el nombre, la dirección y el número de seguro social del número de identificación fiscal federal del posible inquilino.
Solicite información personal. En el arrendamiento comercial, las empresas a menudo utilizan el crédito y la información de una corporación en lugar de su información personal. Si el posible inquilino es un negocio nuevo, debe realizar una evaluación personal del inquilino para determinar si los propietarios tienen la capacidad de pagar el contrato de arrendamiento en caso de que el negocio se cierre. Una garantía personal se puede escribir en el contrato de arrendamiento si es necesario.
Contratar una empresa de selección de inquilinos. Las compañías de selección de inquilinos realizan búsquedas criminales, verificaciones de crédito y pueden verificar referencias proporcionadas por inquilinos potenciales. Puede usar su informe como base para su decisión y como documentación que no está discriminando por raza, sexo o religión. A menudo se puede contratar a una empresa en línea como la Evaluación de Inquilinos.
